Weiterstadt grenzt im Süden direkt an Mörfelden-Walldorf; über Gräfenhausen sind wir schnell bei Ihnen. Die Stadt ist aus fünf Orten zusammengewachsen, die zwischen dem 10. und 14. Jahrhundert erstmals erwähnt wurden. Entsprechend verschieden sind die Dächer: Fachwerk und Hofreiten in den alten Ortskernen, Siedlungshäuser der Nachkriegszeit und Wohngebiete ab den 1960er-Jahren.
Von unserem Betrieb Am Berg 3 in Mörfelden-Walldorf sind es rund 8 Straßenkilometer nach Weiterstadt. Timo Zwilling kommt für die Besichtigung selbst vorbei – und auf der Baustelle arbeitet dasselbe feste Team vom ersten bis zum letzten Tag.
- Entfernung
- ca. 8 km ab Mörfelden-Walldorf
- Stadtteile
- Weiterstadt, Braunshardt, Gräfenhausen, Schneppenhausen, Riedbahn
- Auch in der Nähe
- Erzhausen, Griesheim, Büttelborn, Darmstadt
- Fünf Stadtteile, drei Bauphasen: Fachwerk und Hofreiten in den Ortskernen, Nachkriegssiedlungen wie in der Riedbahn, Wohngebiete ab den 1960er-Jahren.
- Dachfenster in gleicher Größe tauschen wir meist in wenigen Stunden; soll es größer werden, wechselt unsere Zimmerei den Sparren im selben Termin.
- Gauben und Arbeiten an der Dachkonstruktion sind baugenehmigungsfrei, werden aber der Stadt Weiterstadt zur Kenntnis gegeben; Baubeginn frühestens 14 Tage nach Eingang.
- Rechtskräftige Bebauungspläne für Weiterstadt stehen in einer Online-Datenbank des Landkreises Darmstadt-Dieburg – dort können Vorgaben zu Dachform und Gauben stehen.
- Dachsanierung mit Dämmung: Richtwert ca. 200–350 € pro m² Dachfläche, Zuschuss über das BAFA möglich (Förderung).
Fünf Stadtteile, drei Bauphasen: Dächer in Weiterstadt
Wie ein Dach in Weiterstadt aussieht, hängt stark davon ab, in welchem Stadtteil und aus welcher Zeit das Haus stammt. Grob lassen sich drei Gruppen unterscheiden:
| Bauphase | Wo typisch | Was am Dach häufig ansteht |
|---|---|---|
| Fachwerk und Hofreiten (17.–19. Jh.) | alte Ortskerne von Weiterstadt, Gräfenhausen, Schneppenhausen, Braunshardt | alte Dachstühle prüfen und reparieren, Scheunendächer, Neueindeckung in Ton |
| Siedlungshäuser nach 1945 | Riedbahn, Ränder der Ortskerne | Eindeckung und Dämmung erneuern, Dachfenster tauschen |
| Wohngebiete ab den 1960er-Jahren | Kernstadt, Neubaugebiete in Schneppenhausen und Gräfenhausen | Dämmung, Dachfenster, Gauben für mehr Wohnraum |
Alte Ortskerne
Das Rathaus von Schneppenhausen stammt von 1605, in Braunshardt steht ein Fachwerkhaus von 1683, in Weiterstadt die alte Dorfkirche von 1690. Dazu kommen Fachwerkhäuser des 18. und 19. Jahrhunderts, vor allem in Weiterstadt und Gräfenhausen, wo auch die meisten Kulturdenkmäler der Stadt liegen. Gräfenhausen wurde 1983/84 in das hessische Dorferneuerungsprogramm aufgenommen. In den Ortskernen finden sich noch Hofreiten mit Wohnhaus, Scheune und Nebengebäuden – und damit mehrere Dächer auf einem Grundstück.
Nachkriegszeit und Wohngebiete
Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde aus der Arbeiterwohngemeinde ein gewerblich geprägter Ort mit starkem Zuzug: Die Kernstadt wuchs von rund 3.500 Einwohnern 1946 auf über 7.200 im Jahr 1970, in den 1960er-Jahren entstanden neue Wohngebiete. In der Riedbahn östlich der A 5 wurden nach 1945 zuerst Siedlungshäuser mit Nebenerwerbslandwirtschaft gebaut. Diese Dächer sind heute 50 bis 75 Jahre alt.
Dachsanierung und Dämmung in den Wohngebieten
Bei Häusern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren lohnt sich meist eine Dachsanierung mit Dämmung, sobald die Eindeckung porös wird oder das Dach undicht ist. Wir decken ab, prüfen die Sparren, dämmen und decken neu ein – Zimmerei und Dachdecker in einem Ablauf.
Von außen oder von innen dämmen?
Wird ohnehin neu eingedeckt, dämmen wir von außen über den Sparren; die Räume im Dachgeschoss bleiben dabei bewohnbar. Ist die Deckung noch gut und das Dachgeschoss nicht ausgebaut, reicht oft eine Zwischensparrendämmung von innen. Die Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (früher Gebäudeenergiegesetz) halten wir in beiden Fällen ein.
Kosten und Förderung
Als grober Richtwert liegt eine Komplettsanierung mit Dämmung bei ca. 200–350 € pro m² Dachfläche, abhängig von Dachstuhl, Ziegel und Dämmstärke. Für die Dämmung gibt es 15 % Zuschuss über das BAFA, wenn ein Energieeffizienz-Experte eingebunden und der Antrag vor Arbeitsbeginn gestellt ist. Was die Dämmung allein kostet, zeigt der Ratgeber Dachdämmung: Kosten.
Dachstühle von Hofreiten und Nebengebäuden
Scheunen und Nebengebäude in den alten Ortskernen haben oft Dachstühle, die seit Jahrzehnten niemand mehr angesehen hat. Typische Schäden sind faule Sparrenfüße an der Traufe, gebrochene Latten, Insektenbefall und durchgebogene Pfetten. Weil wir Zimmerei und Dachdeckerei sind, reparieren wir den Dachstuhl selbst: Wir schuhen Sparren an, ersetzen einzelne Hölzer und decken anschließend neu ein.
Soll aus der Scheune Wohnraum werden, ändern sich die Anforderungen an Statik, Dämmung und Brandschutz deutlich. Dann ist ein Planer gefragt, und wir übernehmen die Holzbau- und Dacharbeiten.
In den Gesamtanlagen um Schloss Braunshardt und den Gehaborner Hof sowie bei einzelnen Kulturdenkmälern stimmen wir Material und Form vorher mit der Denkmalbehörde ab.
Dachfenster austauschen in Weiterstadt
Ein altes Dachfenster tauschen wir in Weiterstadt meist in wenigen Stunden gegen ein neues in gleicher Größe – von außen, mit neuem Eindeckrahmen und ohne Arbeiten an der Innenverkleidung. Für die erste Einschätzung genügt ein Foto vom Typenschild; damit bestimmen wir das passende Austauschfenster, auch für ältere Modelle.
Größer statt nur neu
Viele Dachfenster aus dem ersten Dachausbau sind klein. Beim Austausch lässt sich das Fenster vergrößern oder ein zweites danebensetzen. Wird es breiter als der Sparrenabstand, wechseln wir einen Sparren aus. Weil damit in die Konstruktion eingegriffen wird, braucht es nach der Hessischen Bauordnung eine statische Bescheinigung, aber keine Baugenehmigung. Ein Fenster an einer Stelle, wo bisher keines war, bauen wir als neues Dachfenster ein.
Schallschutz an A 5 und Bahn
Durch Weiterstadt führen die A 5, die B 42 und die Rhein-Main-Bahn. Wer in der Nähe wohnt, sollte beim Austausch eine Verglasung mit erhöhtem Schallschutz wählen. Richtwerte für den Austausch: ca. 1.200–2.500 € pro Fenster inklusive Montage.
Genehmigung: Kenntnisgabe an die Stadt Weiterstadt
Für Gauben, Dachsanierungen und neue Dachfenster brauchen Sie in Weiterstadt in der Regel keine Baugenehmigung. Seit dem 14. Oktober 2025 sind diese Vorhaben an bestehenden Gebäuden nach der Hessischen Bauordnung baugenehmigungsfrei. Für Gauben und Änderungen an Dachkonstruktion und Dämmung werden die Bauvorlagen aber bei der Stadt Weiterstadt eingereicht. Gebaut werden darf 14 Tage nach Eingang, wenn die Stadt kein Genehmigungsverfahren verlangt. Zusätzlich bescheinigt ein berechtigter Tragwerksplaner die Statik.
Wo die Regeln stehen: Eine eigene Gestaltungssatzung für die Ortskerne ist in der Satzungsübersicht der Stadt nicht aufgeführt (Stand Oktober 2026). Vorgaben zu Dachform, Dachneigung oder Gauben ergeben sich deshalb vor allem aus dem Bebauungsplan. Die rechtskräftigen Pläne sind über die Bebauungsplan-Seite der Stadt in einer Datenbank des Landkreises Darmstadt-Dieburg einsehbar. Bei Kulturdenkmälern gilt zusätzlich der Denkmalschutz – auch für genehmigungsfreie Arbeiten.
Ablauf und Anfahrt nach Weiterstadt
Von Am Berg 3 fahren wir über die L 3113 durch Gräfenhausen, je nach Ziel im Stadtgebiet in rund 10 bis 15 Minuten. Schicken Sie uns gern vorab Fotos per WhatsApp. Timo Zwilling kommt dann zur Besichtigung, prüft Dach und Dachstuhl und klärt, ob ein Bebauungsplan oder der Denkmalschutz betroffen ist. Danach erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit allen Positionen, bei Gauben und Umbauten auch Hilfe bei den Unterlagen für die Kenntnisgabe.
Auch in Erzhausen, Griesheim, Büttelborn und Darmstadt
Rund um Weiterstadt sind wir in allen Nachbarorten im Einsatz: in Erzhausen im Norden, in Griesheim im Süden und in Büttelborn im Westen. Die Riedbahn grenzt direkt an Darmstadt, wo wir vor allem im Norden der Stadt arbeiten. Richtung Westen geht es weiter nach Groß-Gerau. Für Gauben und Dachumbauten geht die Kenntnisgabe jeweils an die eigene Gemeinde. Alle Orte zeigt unser Einsatzgebiet.
Stadtteile und Nachbarorte
Wir sind in allen Stadtteilen von Weiterstadt im Einsatz und übernehmen von hier aus auch Aufträge in den Nachbarorten. Ihr Ort ist nicht dabei? Schauen Sie in unser Einsatzgebiet oder fragen Sie einfach an.
