Rüsselsheim ist nach dem Krieg mit dem Opel-Werk schnell gewachsen. Viele Häuser stammen aus derselben Zeit, deshalb sind auch ihre Dächer etwa gleich alt. Dämmung, Eindeckung und Dachfenster werden in vielen Straßen gleichzeitig fällig. Wir sanieren diese Dächer als Dachdecker und Zimmerei aus einer Hand.
Von unserem Betrieb Am Berg 3 in Mörfelden-Walldorf sind es rund 15 Straßenkilometer nach Rüsselsheim. Timo Zwilling kommt für die Besichtigung selbst vorbei – und auf der Baustelle arbeitet dasselbe feste Team vom ersten bis zum letzten Tag.
- Entfernung
- ca. 15 km ab Mörfelden-Walldorf
- Stadtteile
- Innenstadt, Haßloch, Königstädten, Bauschheim
- Auch in der Nähe
- Raunheim, Nauheim, Trebur
- Haßloch hatte bei der Eingemeindung 1951 rund 700 Einwohner, heute sind es rund 10.000. Die meisten Häuser dort sind also nach 1951 gebaut worden, und viele ihrer Dächer sind jetzt im Sanierungsalter.
- Rüsselsheim hat eine eigene Bauaufsicht und eine eigene Untere Denkmalschutzbehörde (Marktplatz 4). Bei Gauben und Arbeiten an der Dachkonstruktion geht die Kenntnisgabe nach Hessischer Bauordnung an die Stadt.
- Im Bebauungsplan Nr. 71 „Innenstadt Nord, Schäfergasse“ gelten unter anderem eine Dachneigung von 40–50° und in den Wohngebieten höchstens 5 m breite Gauben.
- Richtwert für eine Komplettsanierung mit Dämmung: ca. 200–350 €/m² Dachfläche. Der BAFA-Zuschuss für die Dämmung beträgt 15 %.
- Ein Dachfenster tauschen wir meist an einem Tag. Richtwert: ca. 1.200–2.500 € pro Fenster.
Warum in Rüsselsheim viele Dächer gleichzeitig fällig werden
In Rüsselsheim stammen sehr viele Wohnhäuser aus den Jahren nach 1945. Darum stehen in ganzen Straßenzügen zur selben Zeit Dachsanierungen an. Die Stadt nennt selbst die Gründe: Bei den Luftangriffen 1944 wurden viele Opel-Gebäude und große Teile der Stadt getroffen. 1952 war der Wiederaufbau der fast zur Hälfte zerstörten Stadt im Wesentlichen abgeschlossen. Danach wuchsen Stadt und Werk in gegenseitiger Abhängigkeit rasant.
Dächer aus den 1950er- bis 1970er-Jahren sind heute 50 bis 70 Jahre alt. Bei der Besichtigung finden wir oft dasselbe Bild:
- keine oder nur wenige Zentimeter Dämmung zwischen den Sparren
- keine Unterdeckbahn: Unter den Ziegeln oder Betondachsteinen liegt direkt die Lattung, Flugschnee und Staub kommen ungehindert in den Dachraum
- spröde, verwitterte Dachsteine und rostige Befestigungen
- Dachfenster aus einem späteren Ausbau, die zugig oder undicht sind
- Schornsteinköpfe und Anschlüsse, deren Blech durchgerostet ist
Ein einzelner kaputter Ziegel ist kein Grund für ein neues Dach. Treten aber mehrere dieser Punkte zusammen auf, lohnt sich eine Dachsanierung mit Dämmung meist mehr als die nächste Reparatur.
Haßloch, Königstädten, Bauschheim: drei Stadtteile, drei Entwicklungen
Die drei eingemeindeten Stadtteile sind sehr unterschiedlich gewachsen. Die Zahlen der Stadt Rüsselsheim zeigen, wie viel dort nach der Eingemeindung neu gebaut wurde:
| Stadtteil | Eingemeindet | Einwohner damals | Einwohner heute |
|---|---|---|---|
| Haßloch | 1951 | rund 700 | rund 10.000 |
| Königstädten | 1956 | rund 2.500 | rund 9.900 |
| Bauschheim | 1970 | rund 2.900 | rund 6.100 |
Haßloch
Haßloch wurde als erster Ort nach Rüsselsheim eingemeindet. Es hat einen Ortskern mit historischen Fachwerkhäusern, der weitaus größte Teil der Bebauung ist aber jünger als 1951. Bei Fachwerkhäusern prüfen wir zuerst den Dachstuhl und die Anschlüsse an das Fachwerk. In den Wohngebieten geht es meistens um Dämmung und neue Eindeckung.
Königstädten
Königstädten wurde um 764/765 im Lorscher Reichsurbar erstmals erwähnt und grenzt an das Naturschutzgebiet Mönchbruch. Um den alten Ortskern mit der Kirche stehen ältere Häuser, deren Dachstühle oft schon mehrfach umgebaut wurden. In den Wohngebieten drumherum stehen viele Häuser, deren Dachgeschosse ausgebaut wurden. Hier lohnt sich häufig eine Gaube für mehr Kopfhöhe.
Bauschheim
Bauschheim wurde um 830 im Lorscher Reichsurbar erwähnt. Von den rund 6.100 Einwohnern leben etwa 2.300 im Neubaugebiet „Am Weinfaß“. Dort fragen Eigentümer weniger nach Sanierung, sondern eher nach Photovoltaik, nachgerüsteten Dachfenstern oder einem Carport aus Holz.
Bauaufsicht und Kenntnisgabe: die Stadt ist zuständig
Für Bauvorhaben in Rüsselsheim ist die Stadt selbst zuständig, nicht der Kreis. Untere Bauaufsichtsbehörde ist der Magistrat der Stadt Rüsselsheim am Main, die Bauaufsicht sitzt am Marktplatz 4. Auch die Untere Denkmalschutzbehörde gehört zur Stadt.
Nach der Hessischen Bauordnung (Fassung seit 14.10.2025) sind die meisten Dacharbeiten an bestehenden Häusern baugenehmigungsfrei:
- Gauben, Dachaufbauten und neue Dächer mit Konstruktion und Dämmung: Die Bauvorlagen werden bei der Stadt eingereicht (Kenntnisgabe). Gebaut werden darf 14 Tage nach Eingang, wenn die Stadt kein Genehmigungsverfahren verlangt.
- Statik: Bei Gauben, Eingriffen in die Dachkonstruktion und neuen Dachfenstern bescheinigt eine dazu berechtigte Person die statische Unbedenklichkeit. Das organisieren wir mit einem Tragwerksplaner.
- Immer verbindlich: Bebauungsplan, Gestaltungsvorgaben, Abstandsflächen und Denkmalschutz.
Infos und Ansprechpartner stehen auf der Seite der Bauaufsicht Rüsselsheim. Was bei Ihrem Grundstück gilt, klären wir vor dem Angebot.
Innenstadt und Schäfergasse: Gestaltungsregeln und Denkmalschutz
In der nördlichen Innenstadt legt der Bebauungsplan Nr. 71 „Innenstadt Nord, Schäfergasse“ genau fest, wie Dächer aussehen dürfen. Das Gebiet liegt unmittelbar an einer denkmalgeschützten Gesamtanlage und an Einzeldenkmälern. Einige Regeln aus dem Plan:
- Im ganzen Plangebiet sind für Hauptgebäude Sattel-, Krüppelwalm- und Walmdächer mit 40–50° Neigung zulässig, außerdem Mansarddächer mit eigenen Neigungen.
- In den Wohngebieten des Plans darf eine einzelne Gaube höchstens 5 m breit sein und muss 1,20 m Abstand zum Ortgang halten. Zwerchhäuser sind dort nicht zulässig.
- Alle Gauben und Dacheinschnitte zusammen dürfen höchstens 60 % der Gebäudelänge einnehmen.
- Dacheinschnitte sind nur zulässig, wenn man sie von der Straße aus nicht sieht.
- Solarmodule gehören bevorzugt auf Dachflächen, die von der Straße nicht einsehbar sind. Starke Blau-Rot-Kontraste sollen vermieden werden.
Für Häuser in der Gesamtanlage und für Einzeldenkmäler muss vor Baubeginn eine denkmalschutzrechtliche Genehmigung beantragt werden. Auch Vorhaben in unmittelbarer Nähe eines Denkmals können eine brauchen. Das gilt auch dann, wenn nach Bauordnung keine Baugenehmigung nötig ist. Wir planen Gauben und Eindeckung so, dass sie diese Vorgaben einhalten, und stimmen Details mit der Stadt ab, bevor wir Material bestellen. Die Regeln gelten nur für dieses Gebiet. Andere Bebauungspläne in Rüsselsheim haben eigene Festsetzungen, die wir für Ihr Grundstück gezielt nachlesen.
Dachsanierung mit Dämmung: was sich bei Nachkriegshäusern lohnt
Bei Häusern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren lohnt sich die Dämmung meist dann, wenn ohnehin neu eingedeckt wird. Das Gerüst steht dann sowieso, und die alte Deckung ist ohnehin herunter. Welche Dämmart passt, hängt von den Sparren ab. In Nachkriegshäusern sind sie oft schlank.
| Variante | Wann sie passt | Richtwert |
|---|---|---|
| Aufsparrendämmung | bei Neueindeckung, Dachgeschoss bewohnt, Sparren niedrig | ca. 100–200 €/m² |
| Zwischensparrendämmung | Eindeckung noch gut, Ausbau von innen | ca. 50–100 €/m² |
| Komplettsanierung mit Dämmung und neuer Eindeckung | Dach 50 Jahre und älter, mehrere Mängel | ca. 200–350 €/m² |
Grobe Richtwerte (Stand Oktober 2026), ersetzen kein Angebot. Die Spanne hängt von Dachform, Gerüst, Dämmstoff, Eindeckung und dem Zustand des Holzes ab.
Förderung
Für die Dämmung gibt es über die BAFA einen Zuschuss von 15 %. Pflicht ist dabei ein Energieeffizienz-Experte, und der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt werden. Liegt ein individueller Sanierungsfahrplan vor, steigt die Höchstgrenze der förderfähigen Kosten von 30.000 € auf 60.000 € je Wohneinheit. Alternativ gibt es den Steuerbonus, allerdings nicht für dieselbe Maßnahme zusätzlich. Wir arbeiten mit Energieberatern zusammen. Mehr dazu auf der Seite Förderung und Energieberatung, Preise im Ratgeber Dachdämmung: Kosten.
Dachfenster austauschen in Rüsselsheim
Viele Rüsselsheimer Dachgeschosse wurden erst Jahre nach dem Hausbau ausgebaut. Die Dachfenster aus dieser Zeit sind heute oft 30 Jahre und älter. Wir tauschen sie meist an einem Tag und überwiegend von außen. Die Innenverkleidung bleibt dabei in der Regel unberührt. Gefertigt werden die neuen Fenster von Velux, Roto, Fakro und anderen Herstellern.
- Gleiche Größe: ca. 1.200–2.500 € pro Fenster inklusive Montage, Eindeckrahmen und Dämmset (Richtwert, Stand Oktober 2026).
- Größer: Soll das Fenster wachsen, wechseln wir als Zimmerei den Sparren selbst aus, ca. 2.000–4.500 €.
- Schallschutz: Wer Bahn- oder Fluglärm hört, kann eine Verglasung mit erhöhtem Schallschutz wählen.
- Zusammen mit der Sanierung: Wird das Dach ohnehin neu gedeckt, setzen wir die neuen Fenster im selben Zug. Das spart einen zweiten Termin und einen zweiten Anschluss an die Deckung.
Herr Puhl hat sich von uns zwei neue Dachfenster einbauen lassen: „Der Einbau war schnell, professionell und problemlos.“ Alle Varianten und den Ablauf erklären wir auf der Seite Dachfenster austauschen. Die Preise im Detail stehen im Ratgeber Dachfenster: Kosten. Ein Foto vom Typenschild per WhatsApp genügt uns für die erste Einschätzung.
Stadtteile und Nachbarorte
Wir sind in allen Stadtteilen von Rüsselsheim im Einsatz und übernehmen von hier aus auch Aufträge in den Nachbarorten. Ihr Ort ist nicht dabei? Schauen Sie in unser Einsatzgebiet oder fragen Sie einfach an.
