Groß-Gerau grenzt direkt an Mörfelden-Walldorf, über die B 44 sind wir schnell in der Kreisstadt. Hier stehen Fachwerkhäuser aus dem 16. bis 18. Jahrhundert neben Siedlungshäusern der Nachkriegszeit und Baugebieten mit eigenen Dachvorschriften. In der historischen Innenstadt regelt eine Satzung der Stadt sogar, wie groß ein Dachfenster sein darf.
Von unserem Betrieb Am Berg 3 in Mörfelden-Walldorf sind es rund 11 Straßenkilometer nach Groß-Gerau. Timo Zwilling kommt für die Besichtigung selbst vorbei – und auf der Baustelle arbeitet dasselbe feste Team vom ersten bis zum letzten Tag.
- Entfernung
- ca. 11 km ab Mörfelden-Walldorf
- Stadtteile
- Kernstadt, Dornheim, Wallerstädten, Berkach, Dornberg
- Auch in der Nähe
- Büttelborn, Nauheim, Trebur, Riedstadt
- In der historischen Innenstadt gilt die Gestaltungssatzung der Stadt: im Kernbereich Satteldach mit 45–55° Neigung, naturrote Ton- oder Tonfalzziegel und je Dachfläche höchstens zwei Dachfenster bis 0,5 m².
- Dachfenster in gleicher Größe tauschen wir meist in wenigen Stunden; Richtwert ca. 1.200–2.500 € pro Fenster inklusive Montage (Dachfenster-Kosten).
- Gauben und Arbeiten an der Dachkonstruktion sind in Hessen baugenehmigungsfrei, werden aber der Stadt Groß-Gerau zur Kenntnis gegeben; Baubeginn frühestens 14 Tage nach Eingang.
- In Teilen der Baugebiete Auf Esch und Nördlich der Fasanerie schrieben die Bebauungspläne Flachdächer vor; für bestimmte Grundstücke lässt eine Satzung von 1984 auch geneigte Dächer bis 30° zu.
- Dachdecker und Zimmerei in einem Betrieb: Sparren, Dämmung, Eindeckung und Fenster aus einer Hand.
Welche Dächer es in Groß-Gerau gibt
In Groß-Gerau reicht die Spanne vom Fachwerkhaus mit steilem Satteldach über das Siedlungshaus der 1950er- bis 1970er-Jahre bis zum Bungalow mit Flachdach – jede Bauphase mit eigenen Aufgaben.
Altstadt und alte Ortskerne
Im Zentrum der Kreisstadt stehen Fachwerkhäuser unter anderem in der Mainzer Straße, der Schulstraße und Am Sandböhl; das Historische Rathaus wurde ab 1578 gebaut. Auch die Stadtteile haben alte Kerne: Berkach besitzt ein Fachwerk-Rathaus von 1597 und viele Fachwerkhäuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert, Wallerstädten wurde nach dem Dreißigjährigen Krieg bis ins frühe 18. Jahrhundert wieder aufgebaut. Unter solchen Dächern liegen oft sehr alte Dachstühle. Wir prüfen Sparrenfüße, Schwellen und Verbindungen und ersetzen nur, was wirklich geschädigt ist – das ist Zimmererarbeit, die wir selbst machen.
Siedlungshäuser der Nachkriegszeit
Nach dem Krieg wuchs die Stadt stark: von rund 9.300 Einwohnern im Jahr 1950 auf rund 13.200 im Jahr 1967, noch vor den Eingemeindungen. Aus dieser Zeit stammen viele Einfamilien- und Doppelhäuser mit Satteldach, in der Siedlung Nord ebenso wie am Schwarzen Berg in Dornheim. Ihre Dächer sind heute 50 bis 70 Jahre alt, oft kaum gedämmt, und das Dachgeschoss wurde häufig erst später ausgebaut. Hier lohnt meist eine Dachsanierung mit neuer Dämmung.
Flachdächer in Auf Esch und Nördlich der Fasanerie
In Teilen der Baugebiete „Nördlich der Fasanerie“, „Auf Esch I“ und „Auf Esch II“ schrieben die Bebauungspläne zwingend Flachdächer vor. Eine Satzung der Stadt von 1984 lässt für einzeln aufgeführte Grundstücke stattdessen auch Satteldächer, teils auch Walmdächer, bis 30° Neigung zu. Wer ein undichtes Flachdach hat, kann es also neu abdichten oder – wenn das Grundstück erfasst ist – ein flach geneigtes Dach mit neuem Dachstuhl aufsetzen lassen.
Gestaltungssatzung „Historische Innenstadt“: was sie fürs Dach bedeutet
Wer in der historischen Innenstadt von Groß-Gerau ein Dach neu deckt, eine Gaube baut oder ein Dachfenster setzt, muss die Gestaltungssatzung der Stadt einhalten. Sie gilt auch für Instandsetzungen und Modernisierungen, nicht nur für Neubauten. Die Satzung teilt das Gebiet in zwei Bereiche, die in einer Karte der Stadt eingezeichnet sind:
| Bauteil | Bereich I | Bereich II |
|---|---|---|
| Dachform | symmetrisches Satteldach; Walm oder Krüppelwalm nur, wo historisch vorhanden | wie Bereich I; bei Grenzbebauung auch zum eigenen Grundstück geneigtes Pultdach |
| Dachneigung | 45–55°, ab 30° nur aus historischem Bestand | 30–55° |
| Eindeckung | normalformatige Ton- oder Tonfalzziegel in Naturrot | wie Bereich I |
| Gauben | nur Einzelgauben als Giebel- oder Schleppgaube, zusammen höchstens 60 % der Firstlänge, 1,25 m Abstand zum Ortgang, 1,20 m untereinander, mindestens 0,75 m unter dem First, Traufe nicht unterbrochen | zusammen höchstens 75 % der Firstlänge, 1,25 m zum Ortgang, 0,75 m zum First |
| Dachfenster | höchstens zwei je Dachfläche bis je 0,5 m²; bis 1 m² nur, wenn von öffentlichen Flächen nicht einsehbar | keine eigene Größenvorgabe in der Satzung |
| Dacheinschnitte | unzulässig | – |
Für Gebäude, die vor 1930 errichtet wurden, verlangt die Satzung, das historische Erscheinungsbild zu erhalten. Teile des Stadtkerns sind außerdem als Gesamtanlage oder Einzeldenkmal eingetragen; dort müssen Farben und Materialien mit der Unteren Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden. Auf Rückseiten, die vom öffentlichen Raum nicht einsehbar sind, lässt die Satzung Ausnahmen zu.
Was das für Sie heißt: Betondachsteine in Anthrazit oder eine breite Schleppgaube über die ganze Dachlänge sind in Bereich I nicht möglich. Wir klären vor dem Angebot, in welchem Bereich Ihr Haus liegt, und wählen Ziegel, Gaubenform und Fenstergröße so, dass die Pläne ohne Umwege durchgehen.
Dachfenster austauschen in Groß-Gerau
Ein altes Dachfenster tauschen wir in Groß-Gerau meist in wenigen Stunden gegen ein neues in gleicher Größe – überwiegend von außen, mit neuem Eindeckrahmen und ohne Arbeiten an der Innenverkleidung. In den Siedlungshäusern sitzen häufig noch Fenster aus der Zeit des Dachausbaus, die ziehen, beschlagen oder am Rahmen undicht werden. Ein Foto vom Typenschild genügt uns, um das passende Austauschfenster zu bestimmen.
Besonderheit Altstadt: die 0,5-m²-Grenze
Im Bereich I der historischen Innenstadt sind je Dachfläche höchstens zwei Dachfenster bis 0,5 m² erlaubt. Zum Vergleich: Ein Fenster mit 55 × 78 cm Außenmaß hat rund 0,43 m², eines mit 78 × 118 cm schon rund 0,92 m². Größere Fenster bis 1 m² sind nur zulässig, wo man sie von Straße und Platz nicht sieht. Wie die Fläche im Einzelfall bemessen wird, klären wir vor der Bestellung mit der Stadt. Wer sein Dachfenster vergrößern möchte, sollte das vorher wissen.
Schallschutz an Bahn und Autobahn
Durch Groß-Gerau führen die Riedbahn, die Rhein-Main-Bahn und die A 67. In Häusern an diesen Strecken lohnt sich beim Austausch eine Verglasung mit erhöhtem Schallschutz. Was die Ausstattung kostet, steht im Ratgeber Dachfenster: Kosten.
Gaube, Dach, Dachfenster: was Sie der Stadt melden müssen
Für die meisten Dacharbeiten brauchen Sie in Groß-Gerau keine Baugenehmigung mehr. Seit dem 14. Oktober 2025 sind nach der Hessischen Bauordnung Dachgauben, Dächer bestehender Gebäude einschließlich Konstruktion und Dämmung sowie Fenster in Dachflächen baugenehmigungsfrei. Frei von Pflichten sind sie aber nicht:
- Gaube oder Umbau der Dachkonstruktion: Die Bauvorlagen gehen an die Stadt Groß-Gerau (Kenntnisgabe). Gebaut werden darf 14 Tage nach Eingang, wenn die Stadt kein Genehmigungsverfahren verlangt. Zusätzlich bescheinigt ein dafür berechtigter Tragwerksplaner die statische Unbedenklichkeit.
- Neues oder vergrößertes Dachfenster: keine Kenntnisgabe, aber ebenfalls die statische Bescheinigung, weil in die Sparrenlage eingegriffen wird.
- Dachfenster in gleicher Größe tauschen: in der Regel ohne Formalitäten – in der Altstadt gilt trotzdem die Satzung.
Bebauungsplan, Gestaltungssatzung und Denkmalschutz gelten immer, auch wenn ein Vorhaben genehmigungsfrei ist. Die Stadt stellt die Bebauungspläne aller fünf Stadtteile online bereit. Wir sehen dort vor der Planung Ihrer Gaube nach, was für Ihr Grundstück festgesetzt ist, und sagen Ihnen, welche Unterlagen die Stadt braucht.
Häufige Arbeiten in Groß-Gerau
Am häufigsten fragen uns Hausbesitzer aus Groß-Gerau nach neuen Dachfenstern, nach der Sanierung älterer Siedlungsdächer und nach mehr Platz im Dachgeschoss.
- Dachsanierung mit Dämmung: Bei Dächern aus den 1950er- bis 1970er-Jahren decken wir neu ein und dämmen von außen mit einer Aufsparrendämmung. Grober Richtwert: ca. 200–350 € pro m² Dachfläche, abhängig von Dachstuhl, Ziegel und Dämmstärke. Die gesetzlichen Vorgaben des Gebäudemodernisierungsgesetzes (früher Gebäudeenergiegesetz) halten wir dabei ein.
- Gauben: Außerhalb der Altstadt sind breitere Schleppgauben oft möglich, in Bereich I nur Einzelgauben.
- Reparaturen: verrutschte Ziegel, undichte Kaminanschlüsse, Sturmschäden. Wir sagen ehrlich, ob eine Reparatur reicht.
Für die Dämmung gibt es in der Regel Förderung, etwa 15 % Zuschuss über das BAFA; der Antrag muss vor Baubeginn gestellt sein. Mehr unter Förderung und Energieberatung.
Ablauf und Anfahrt nach Groß-Gerau
Von Am Berg 3 fahren wir über die B 44 nach Groß-Gerau, je nach Verkehr in rund 15 Minuten. So läuft ein Auftrag bei uns ab:
- Anfrage per Telefon, Formular oder WhatsApp mit Fotos vom Dach oder vom Typenschild.
- Besichtigung: Timo Zwilling prüft Dach und Dachstuhl und klärt, ob Altstadt-Satzung oder Bebauungsplan betroffen sind.
- Schriftliches Angebot mit allen Positionen, inklusive Gerüst und Entsorgung.
- Unterlagen für die Kenntnisgabe bei Gauben und Umbauten stellen wir mit Ihnen zusammen.
- Ausführung und Abnahme.
Auch in Büttelborn, Nauheim, Trebur und Riedstadt
Von Groß-Gerau aus übernehmen wir auch Aufträge in den Nachbarorten im Kreis. Büttelborn und Nauheim liegen auf halbem Weg zwischen Mörfelden-Walldorf und der Kreisstadt, Trebur und Riedstadt schließen westlich und südlich an. Die Kenntnisgabe für Gauben und Dachumbauten geht dort an die jeweilige Gemeinde, deren Bebauungspläne und Satzungen eigene Regeln haben.
Weiter nördlich im Kreis sind wir in Rüsselsheim unterwegs, Richtung Süden in Weiterstadt. Alle Orte zeigt unser Einsatzgebiet.
Stadtteile und Nachbarorte
Wir sind in allen Stadtteilen von Groß-Gerau im Einsatz und übernehmen von hier aus auch Aufträge in den Nachbarorten. Ihr Ort ist nicht dabei? Schauen Sie in unser Einsatzgebiet oder fragen Sie einfach an.
