Aufstockung in Holzrahmenbauweise auf einem eingerüsteten Wohnhaus
Zimmerei & Holzbau

Holzrahmenbau: Bauweise, Wandaufbau und Aufstockung

Wie eine Holzrahmenwand aufgebaut ist, was sie kann, wo ihre Grenzen liegen – und wie Sie damit Ihr Haus um einen Anbau oder ein ganzes Geschoss erweitern.

Holzrahmenbau ist eine Bauweise, bei der ein Gerippe aus Holzständern mit Platten beplankt und in den Zwischenräumen gedämmt wird. Die Wand trägt, steift aus und dämmt zugleich – bei einem Bruchteil des Gewichts einer gemauerten Wand. Auf dieser Seite erklären wir die Bauweise Schicht für Schicht, beantworten die typischen Bedenken und zeigen, wann sich Holzrahmenbau für Anbau und Aufstockung lohnt.

Als Zimmerei bauen wir in Holzrahmenbauweise vor allem dort, wo es auf geringes Gewicht und kurze Bauzeit ankommt: bei Aufstockungen, Anbauten und Nebengebäuden an bestehenden Häusern. Weil wir zugleich Dachdecker sind, kommt das neue Dach darüber aus derselben Hand. Geht es nur um das Dachgeschoss, sind eine Gaube oder ein neuer Dachstuhl oft die einfachere Lösung. Einen Überblick über alle Holzbauarbeiten finden Sie bei unserer Zimmerei.

Projekte
Anbau, Aufstockung, Nebengebäude
Wandstärke
ca. 30–40 cm inklusive Dämmung
Vorteil
leicht, trocken, kurze Montage
Das Wichtigste in Kürze
  • Holzrahmenbau: tragende Holzständer im Raster von meist 62,5 cm, beidseitig beplankt, dazwischen gedämmt. Die Platten steifen die Wand aus.
  • Eine gut gedämmte Holzrahmenwand ist ca. 30–40 cm dick und damit meist schlanker als eine massive Wand mit gleichem Wärmeschutz. Das bringt Wohnfläche.
  • Brand- und Schallschutz erfüllen dieselben Vorschriften wie im Massivbau. Entscheidend sind Planung und eine sorgfältig luftdichte Ausführung.
  • Die Aufstockung ist die Stärke der Bauweise: Das geringe Gewicht schont den Bestand. Hessen erleichtert Aufstockungen unter anderem beim Brandschutz und bei Stellplätzen.
  • Richtwerte Neubau: Rohbau ab ca. 1.200 €/m², schlüsselfertig ca. 2.800–3.800 €/m² Wohnfläche. Anbau und Aufstockung kalkulieren wir nach Planung.

Was ist Holzrahmenbau?

Holzrahmenbau ist eine Holzbauweise, bei der Wände, Decken und Dächer aus einem Rahmen aus Kanthölzern bestehen, der mit Platten beplankt und in den Hohlräumen gedämmt wird. Tragwerk, Aussteifung und Dämmung liegen damit in einer Ebene.

Die Bauteile einer Holzrahmenwand

  • Schwelle: das untere, waagerechte Holz. Es liegt auf der Bodenplatte oder Decke und wird dort verankert.
  • Ständer: die senkrechten Hölzer. Sie stehen in einem festen Raster, üblich sind 62,5 cm Achsabstand – passend zu den Plattenmaßen.
  • Rähm: das obere, waagerechte Holz. Darauf liegen die Deckenbalken oder das nächste Geschoss.
  • Beplankung: Holzwerkstoff- oder Gipsfaserplatten. Sie verbinden die Ständer zu einer steifen Scheibe, die Wind- und Horizontallasten aufnimmt.
  • Gefache: die Hohlräume zwischen den Ständern. Sie werden vollständig gedämmt, etwa mit Holzfaser, Zellulose oder Mineralwolle.

Typisch für den heutigen Holzrahmenbau ist, dass jedes Geschoss einzeln aufgestellt wird. Die Decke liegt wie eine Plattform auf den Wänden, darauf folgt das nächste Geschoss. Das unterscheidet ihn vom amerikanischen „Balloon Frame“ des 19. Jahrhunderts, bei dem die Ständer über mehrere Geschosse durchliefen.

Holzrahmenwand eines Anbaus mit Ständern, Schwelle und Rähm vor dem Beplanken
Holzrahmenwand eines Anbaus mit Ständern, Schwelle und Rähm vor dem Beplanken

Holzrahmenbau, Holzständerbau, Holztafelbau, Fachwerk: die Unterschiede

Holzrahmenbau und Holzständerbauweise werden im Alltag oft gleichgesetzt. Fachlich ist der Holzrahmenbau eine Form des Holzständerbaus mit eng gestellten, schlanken Ständern; beim klassischen Holzständer- oder Skelettbau stehen weniger, dafür kräftigere Stützen, oft über mehrere Geschosse. Der Holztafelbau ist kein eigenes Prinzip, sondern Holzrahmenbau mit hoher Vorfertigung: Ganze Wandtafeln kommen geschlossen, gedämmt und oft mit Fenstern aus der Halle.

BauweiseTragprinzipVorfertigungTypischer Einsatz
Holzrahmenbaueng gestellte Ständer, aussteifende Beplankung, geschossweisemittel bis hochEinfamilienhaus, Anbau, Aufstockung
Holztafelbauwie Holzrahmenbau, als fertige Wandtafelnsehr hochFertighaus, größere Serien
Holzständer- / Skelettbauwenige kräftige Stützen und Träger, Wände nicht tragendmittelgroße Glasflächen, Hallen, offene Grundrisse
Massivholzbaumassive, verleimte Holzplatten ohne Hohlräumesehr hochmehrgeschossiger Holzbau, Decken
Fachwerkkräftige Stiele, Riegel und Streben, Gefache ausgemauertgering, traditionellhistorische Gebäude, Sanierung

Für Erweiterungen am bestehenden Haus ist der Holzrahmenbau meist die passende Wahl: leicht, flexibel im Grundriss und mit Elementen, die sich auch auf engen Grundstücken montieren lassen.

Wandaufbau Schicht für Schicht

Eine moderne Holzrahmen-Außenwand besteht aus fünf bis sieben Schichten, die jeweils eine Aufgabe haben. Das folgende Beispiel zeigt einen typischen diffusionsoffenen Aufbau von innen nach außen; Stärken und Materialien legen wir je Projekt mit Statik und Wärmeschutznachweis fest.

Schicht (von innen)Typisches MaterialStärke ca.Aufgabe
InnenbekleidungGipskarton- oder Gipsfaserplatte12,5–15 mmOberfläche, Brandschutz
InstallationsebeneLattung, optional gedämmt40–60 mmLeitungen, ohne die luftdichte Ebene zu verletzen
Luftdichte Ebene und AussteifungOSB-Platte, Stöße verklebt15–18 mmluftdicht, bremst Wasserdampf, steift aus
Tragende Ständer mit DämmungKonstruktionsvollholz C24, Holzfaser oder Zellulose160–240 mmTragwerk und Wärmedämmung
AußenbeplankungHolzfaserplatte40–60 mmwinddicht, zusätzliche Dämmung, Putzträger
FassadePutz oder hinterlüftete Holz- oder Plattenfassadeje nach SystemWetterschutz, Optik

Zusammen ergibt das eine Wandstärke von ca. 30–40 cm. Massive Außenwände mit vergleichbarem Wärmeschutz sind in der Regel dicker. Bei gleichen Außenmaßen bleibt so mehr Wohnfläche – Anbieter von Holzhäusern nennen bis zu 10 % Flächengewinn.

Warum diffusionsoffen?

Etwas Wasserdampf aus der Raumluft gelangt immer in eine Wand. Im diffusionsoffenen Aufbau sind die Schichten so abgestimmt, dass sie nach außen hin durchlässiger werden. Was hineinkommt, kann nach außen austrocknen, statt in der Dämmung zu kondensieren.

Die luftdichte Ebene

Wichtiger als jede Folie ist die Luftdichtheit. Durch eine Fuge strömt warme, feuchte Raumluft und kann in der Wand viel mehr Feuchtigkeit absetzen, als durch Diffusion je hineinkäme. Deshalb verkleben wir alle Plattenstöße und Anschlüsse und führen Leitungen in der Installationsebene vor der luftdichten Schicht. Ob alles dicht ist, lässt sich mit einem Luftdichtheitstest (Blower-Door-Test) messen.

Vorteile des Holzrahmenbaus

  • Geringes Gewicht: Eine Holzrahmenwand wiegt nur einen Bruchteil einer gemauerten Wand. Das ist der Grund, warum Aufstockungen in Holz oft auch dort möglich sind, wo Mauerwerk zu schwer wäre.
  • Schlanke Wände, gute Dämmung: Die Dämmung liegt in der tragenden Ebene. Gleicher Wärmeschutz braucht weniger Wandstärke.
  • Trockene Bauweise: Kein Mörtel, kein Estrich in der Wand, kaum Baufeuchte. Der Innenausbau kann direkt nach der Montage beginnen.
  • Kurze Montage: Vorbereitete Wände und Decken stehen in wenigen Tagen. Bei einer Aufstockung ist das Haus dadurch nur kurz offen.
  • Präzision: Elemente, die unter Dach vorbereitet werden, sind maßhaltiger als vieles, was bei Wind und Wetter auf der Baustelle entsteht.
  • Klimabilanz: Holz speichert Kohlenstoff, solange es verbaut ist, und braucht in der Herstellung wenig Energie.
  • Flexibel: Innenwände sind meist nicht tragend. Grundrisse lassen sich später leichter ändern.

Nachteile und Bedenken – ehrlich beantwortet

Holzrahmenbau ist bewährt, aber nicht fehlerverzeihend. Die meisten Bedenken stammen aus Erfahrungen mit Fertighäusern der 1960er- und 1970er-Jahren; einige sind trotzdem berechtigt, wenn Planung oder Ausführung nicht stimmen.

Brandschutz

Für Holzbauten gelten dieselben Brandschutzvorschriften der Hessischen Bauordnung wie für Massivbauten; welche Anforderungen genau gelten, hängt von der Gebäudeklasse ab. Holz brennt, aber berechenbar: An der Oberfläche bildet sich eine Kohleschicht, die das Innere schützt und den Abbrand verlangsamt. Mit Gipsplatten als Bekleidung erreichen Holzrahmenwände die geforderte Feuerwiderstandsdauer.

Schallschutz

Leichte Bauteile dämmen tiefe Töne schlechter als schwere. Gelöst wird das über mehrschalige Aufbauten, entkoppelte Bekleidungen, weiche Dämmstoffe in den Gefachen und schwimmende Estriche auf Decken. Kritisch ist vor allem der Trittschall zwischen Geschossen. Bei einer Aufstockung mit eigener Wohnung planen wir die Decke deshalb besonders sorgfältig.

Feuchte und Schimmel

Feuchte ist das eigentliche Risiko des Holzbaus. Holz verträgt kurzfristige Nässe, aber keine dauerhaft hohe Holzfeuchte. Schäden entstehen fast immer durch Ausführungsfehler: undichte Folienstöße, offene Durchdringungen, fehlender Spritzwasserschutz am Sockel oder Holz, das auf der Baustelle durchnässt und eingeschlossen wurde. Deshalb verbauen wir technisch getrocknetes Holz, schließen die Hülle schnell und kontrollieren die luftdichte Ebene, bevor sie verkleidet wird.

Lebensdauer und Wert

Fachgerecht gebaute und instand gehaltene Holzhäuser erreichen eine ähnliche Nutzungsdauer wie Massivhäuser; Holzbaubetriebe setzen für beide Bauweisen 80 bis 100 Jahre und mehr an. Wie Banken und Gutachter ein Holzhaus bewerten, hängt vor allem von Bauqualität und Nachweisen ab. Bewahren Sie Pläne, Statik und Protokolle deshalb gut auf.

Wann wir abraten

Holzrahmenbau ist nicht immer die beste Wahl. Bei sehr hohen Schallschutzanforderungen, etwa zwischen zwei fremden Wohnungen, kann eine massive Decke sinnvoller sein. Und wenn nur ein Raum unter dem Dach fehlt, ist eine Gaube meist günstiger als eine Aufstockung.

Anbau in Holzrahmen­bauweise

Ein Anbau in Holzrahmenbauweise ist schnell errichtet und belastet das bestehende Haus kaum, weil er eigene Fundamente bekommt. Typische Projekte sind ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ein Büro, ein größeres Wohnzimmer oder der Ersatz eines alten Wintergartens.

Worauf es beim Anbau ankommt

  • Fundament: Streifenfundament oder Bodenplatte in Massivbauweise, frostfrei gegründet. Der Holzbau beginnt mit einem Sockel, der vor Spritzwasser schützt.
  • Anschluss an den Bestand: Alt- und Neubau setzen sich unterschiedlich. Eine bewegliche, luftdicht und wasserdicht ausgebildete Fuge verhindert Risse.
  • Dach: Ein flach geneigtes Pult- oder Flachdach ist häufig, weil es unter die Fenster im Obergeschoss passt. Abdichtung und Entwässerung übernehmen wir selbst, siehe Flachdach abdichten.
  • Höhen: Der Fußboden des Anbaus sollte auf Höhe des Bestands liegen. Das bestimmt die Höhe von Fundament und Bodenaufbau.

Für einen Anbau mit Aufenthaltsräumen ist in der Regel ein Bauantrag nötig, den ein bauvorlageberechtigter Planer stellt. Wir arbeiten mit Ihrem Architekten zusammen oder nennen Ihnen Planer, mit denen wir Projekte umsetzen.

Anbau aus Holz mit Stützen und Balkenlage vor blauem Himmel
Anbau aus Holz mit Stützen und Balkenlage vor blauem Himmel

Aufstockung in Holzrahmen­bauweise

Bei einer Aufstockung, oft auch Dachaufstockung genannt, wird das alte Dach abgenommen und ein weiteres Geschoss auf das Haus gesetzt – mit neuem Dach darüber. Holzrahmenbau ist dafür die naheliegende Bauweise, weil er wenig wiegt und das Haus nur wenige Tage offen ist.

Trägt mein Haus eine Aufstockung?

Das klärt ein Tragwerksplaner. Er prüft, ob Außenwände, oberste Decke und Fundamente die zusätzliche Last aufnehmen. Häuser mit Satteldach und massiver Decke über dem Obergeschoss sind oft gute Kandidaten. Hat das Haus nur eine Holzbalkendecke, wird sie häufig verstärkt oder durch eine neue tragende Ebene ersetzt.

So läuft eine Aufstockung ab

  1. Bestandsaufnahme, Statik und Planung; Bauantrag durch den Planer
  2. Vorbereitung der Wand- und Deckenelemente
  3. Gerüst, Rückbau von Eindeckung und altem Dachstuhl
  4. Montage von Ringanker oder Schwelle, Wänden und Decke
  5. Neuer Dachstuhl, Unterdeckung und Eindeckung – bei uns direkt im Anschluss
  6. Fenster, Fassade, danach Innenausbau und Haustechnik

Ob Sie während der Bauzeit im Haus wohnen können, hängt vom Umfang ab. Oft ist das möglich, weil die oberste Decke bestehen bleibt und das Haus nach der Montage wieder wetterdicht ist. Das besprechen wir bei der Planung.

Erleichterungen in Hessen

Die Hessische Bauordnung macht Aufstockungen zur Schaffung von Wohnraum gezielt leichter:

  • Brandschutz im Bestand: Wird ein bestehendes Gebäude erstmals um ein Geschoss aufgestockt, müssen bestehende Bauteile bestimmte Brandschutzanforderungen nicht nachträglich erfüllen. Im neuen Geschoss gelten die Anforderungen der bisherigen Gebäudeklasse (§ 51 Abs. 5 HBO).
  • Stellplätze: Durch eine Aufstockung erhöht sich die Zahl der notwendigen Stellplätze nicht (§ 52 Abs. 1 HBO).
  • Aufzug: Eine Aufstockung um bis zu zwei Geschosse löst keine Aufzugspflicht aus, auch wenn das Gebäude dadurch höher als 13 m wird (§ 42 Abs. 5 HBO).
  • Raumhöhe: Für Aufenthaltsräume in aufgestockten Bestandsgebäuden reicht eine lichte Höhe von 2,10 m statt 2,40 m (§ 50 Abs. 1 HBO).

Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gestaltungsvorgaben gelten trotzdem. Ob die Aufstockung dort zulässig ist, klärt Ihr Planer vor dem Bauantrag.

Gartenhaus, Werkstatt und Nebengebäude

Auch kleinere Gebäude bauen wir in Holzrahmenbauweise: Gartenhäuser, Werkstätten, Abstellräume oder einen Raum für Fahrräder und Mülltonnen. Gegenüber einem Bausatz bekommt das Gebäude einen gedämmten, maßgenauen Aufbau und ein Dach, das zum Haus passt.

In Hessen sind Gebäude ohne Aufenthaltsräume, Toiletten oder Feuerstätten bis 30 m³ Brutto-Rauminhalt baugenehmigungsfrei. Ein Gartenhaus mit 3 × 3 m Grundfläche und 2,50 m mittlerer Höhe liegt mit 22,5 m³ darunter. Größere Gebäude oder ein Raum, in dem man sich länger aufhält, etwa ein Gartenbüro, brauchen in der Regel ein Verfahren. Abstandsflächen und Bebauungsplan gelten auch für kleine Gebäude. Ein Carport oder eine Garage mit Abstellraum folgt eigenen Regeln, siehe Carport aus Holz.

So läuft Ihr Projekt mit uns – und wie lange es dauert

  1. Erstgespräch und Besichtigung: Timo Zwilling sieht sich das Haus an, bespricht Ihre Ziele und schätzt ein, ob Anbau oder Aufstockung sinnvoll sind.
  2. Planung mit Partnern: Architekt und Tragwerksplaner erstellen Entwurf, Statik und Bauantrag. Wir bringen die Holzbau-Details früh ein, damit die Planung umsetzbar und wirtschaftlich ist.
  3. Angebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot für Holzbau, Dach und Dämmung.
  4. Ausführungsplanung und Vorbereitung: Wir legen Wandaufbauten, Anschlüsse und die Reihenfolge der Montage fest und bereiten die Elemente vor.
  5. Montage: Wände, Decke und Dach werden aufgestellt und sofort wetterdicht geschlossen.
  6. Dach und Hülle: Eindeckung oder Abdichtung, Dämmung und luftdichte Anschlüsse aus unserer Hand.
  7. Übergabe an den Ausbau: Fenster, Fassade, Haustechnik und Innenausbau folgen durch die beteiligten Gewerke.
PhaseTypische Dauer ca.
Planung, Statik, Bauantragmehrere Monate, abhängig vom Verfahren
Vorbereitung der Elementeeinige Wochen nach Freigabe der Pläne
Montage Rohbau bei Anbau oder Aufstockungwenige Tage bis zwei Wochen
Dach dicht und Hülle geschlossenmeist innerhalb von zwei bis vier Wochen ab Montagebeginn
Innenausbau bis bezugsfertigmehrere Wochen bis Monate, je nach Ausbau

Für ein ganzes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise nennen Holzhausanbieter drei bis sechs Monate bis zum Einzug. Den größten Zeitgewinn gegenüber dem Massivbau bringt die trockene Bauweise: Es gibt keine Trocknungszeiten für Mauerwerk und Putz in den Wänden.

Neuer Dachstuhl über einem aufgestockten Geschoss, Haus eingerüstet
Neuer Dachstuhl über einem aufgestockten Geschoss, Haus eingerüstet

Was kostet Holzrahmenbau?

Holzrahmenbau kostet im Neubau ähnlich viel wie ein Massivhaus vergleichbarer Qualität. Für Anbau und Aufstockung gibt es keine seriösen Pauschalpreise, weil der Bestand den Aufwand stark bestimmt.

VorhabenRichtwertHinweis
Rohbau in Holzrahmenbauweise, Neubauab ca. 1.200 € pro m²Marktwert laut Holzbau-Anbietern, ohne Ausbau
Einfamilienhaus schlüsselfertigca. 2.800–3.800 € pro m² WohnflächeMarktwert laut Holzhausanbietern, inklusive Planung
Anbau in Holzrahmenbauweisenach PlanungFundament, Dach, Anschluss an den Bestand, Ausbaustufe
Aufstockung in Holzrahmenbauweisenach PlanungStatik, Rückbau Dach, Treppe, Haustechnik, neues Dach

Grobe Richtwerte (Stand Oktober 2026), ersetzen kein Angebot.

Was den Preis bei Anbau und Aufstockung bestimmt

  • Zustand des Bestands: Muss die Decke verstärkt oder ein Ringanker eingebaut werden, steigt der Aufwand deutlich.
  • Dach: Rückbau und Entsorgung des alten Dachs, dazu ein neuer Dachstuhl mit Dämmung und Eindeckung. Das ist bei einer Aufstockung ein großer Posten.
  • Treppe und Erschließung: Eine neue Treppe braucht Platz im darunterliegenden Geschoss und oft eine Deckenöffnung.
  • Haustechnik: Heizung, Wasser, Abwasser und Elektro müssen ins neue Geschoss geführt werden.
  • Ausbaustufe: Wir liefern auf Wunsch die dichte, gedämmte Hülle; Innenausbau und Technik können andere Gewerke oder Sie selbst übernehmen.
  • Planung und Nachweise: Architekt, Statik, Wärmeschutz- und Brandschutznachweis gehören in jede Kalkulation.

Kostet das neue Dach den größten Teil, lohnt der Vergleich mit einer Gaube oder einer Dachsanierung mit Ausbau. Wir rechnen Ihnen die Varianten gern gegenüber.

Genehmigung und Förderung

Anbauten und Aufstockungen mit Wohnraum brauchen in Hessen in der Regel ein bauaufsichtliches Verfahren. Den Bauantrag stellt ein bauvorlageberechtigter Planer, etwa ein Architekt. Die Unterlagen umfassen unter anderem Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung und die statischen Nachweise.

Für einfache Nebengebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30 m³ Brutto-Rauminhalt gilt dagegen Verfahrensfreiheit. Bebauungsplan, Abstandsflächen und Gestaltungssatzungen gelten immer, auch wenn kein Antrag nötig ist.

Förderung: Für Neubau und Erweiterung gelten andere Programme als für die Sanierung bestehender Bauteile. Wird im Zuge einer Aufstockung oder eines Anbaus auch die bestehende Hülle energetisch verbessert, etwa das Dach gedämmt, kann dafür ein Zuschuss über die Bundesförderung für effiziente Gebäude möglich sein; der Antrag muss vor Beginn der Arbeiten gestellt sein. Was für Ihr Vorhaben passt, klärt ein Energieeffizienz-Experte. Mehr dazu unter Förderung und Energieberatung.

Typische Fehler im Holzrahmenbau

  • Luftdichte Ebene beschädigt: Steckdosen und Leitungen direkt in der OSB-Ebene ohne Abdichtung sind die häufigste Ursache für Feuchte in der Wand. Abhilfe schafft die getrennte Installationsebene.
  • Holz auf der Baustelle durchnässt: Elemente, die tagelang offen im Regen stehen und dann geschlossen werden, sperren Feuchtigkeit ein. Wir montieren zügig und schließen die Hülle sofort.
  • Sockel zu niedrig: Holz direkt über dem Gelände bekommt Spritzwasser ab. Die Schwelle gehört auf einen ausreichend hohen, abgedichteten Sockel.
  • Statik des Bestands zu spät geprüft: Wer erst plant und dann prüft, ob das Haus die Aufstockung trägt, riskiert eine teure Umplanung.
  • Schallschutz der Decke unterschätzt: Besonders bei einer zweiten Wohneinheit gehört der Trittschall von Anfang an in die Planung.
  • Unterschiedliche Firmen für Holzbau und Dach: Bei einer Aufstockung entscheidet das Zusammenspiel. Bei uns kommen beide aus einem Betrieb.

Warum Dachtechnik Zwilling

  • Zimmerei und Dachdecker in einem Betrieb: Wände, Decke, Dachstuhl, Dämmung und Eindeckung ohne Wartezeit zwischen den Gewerken. Gerade bei einer Aufstockung ist das Haus dadurch kürzer offen.
  • Erfahrung im Bestand: Wir arbeiten vor allem an bestehenden Häusern und kennen die Anschlüsse zwischen Alt und Neu.
  • Ehrliche Einschätzung: Timo Zwilling sagt Ihnen bei der Besichtigung auch, wenn eine Gaube oder ein Dachausbau die bessere Lösung ist.
  • Klare Angebote: schriftlich, mit allen Positionen.
  • Bewertungen: 5,0 Sterne bei Google aus 14 Bewertungen.

Holzrahmenbau im Kreis Groß-Gerau und um Darmstadt

Wir bauen Anbauten, Aufstockungen und Nebengebäude in Holzrahmenbauweise von Mörfelden-Walldorf aus: im Kreis Groß-Gerau in Groß-Gerau, Büttelborn, Nauheim, Trebur, Riedstadt, Rüsselsheim, Raunheim und Kelsterbach, außerdem in Weiterstadt, Erzhausen, Griesheim, Darmstadt, Langen, Egelsbach und Dreieich. In der Region sind Bauplätze knapp und teuer – eine Aufstockung schafft Wohnraum, ohne ein Grundstück zu kaufen.

Schicken Sie uns für eine erste Einschätzung Fotos des Hauses und, falls vorhanden, alte Baupläne per WhatsApp oder über das Kontaktformular.

Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026 · Fachlich verantwortlich: Timo Zwilling, Inhaber Dachtechnik Zwilling

Häufige Fragen

Fragen zu Holzrahmenbau

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Was ist der Unterschied zwischen Holzrahmenbau und Holzständerbau?

Holzrahmenbau ist eine Form des Holzständerbaus mit eng gestellten, schlanken Ständern, meist im Raster von 62,5 cm, die durch Platten ausgesteift werden. Beim klassischen Holzständer- oder Skelettbau tragen weniger, dafür kräftigere Stützen, oft über mehrere Geschosse. Im Alltag werden beide Begriffe häufig gleich verwendet.

Wie dick ist eine Holzrahmenwand?

Eine gut gedämmte Holzrahmen-Außenwand ist meist ca. 30–40 cm dick, einschließlich Installationsebene, tragender Ständer mit Dämmung, Holzfaserplatte und Fassade. Eine massive Wand mit vergleichbarem Wärmeschutz ist meist etwas dicker. Die genaue Stärke ergibt sich aus Statik und Wärmeschutznachweis.

Wie gut ist der Brandschutz im Holzrahmenbau?

Holzrahmenbauten müssen dieselben Brandschutzvorschriften erfüllen wie Massivbauten. Holz brennt berechenbar, weil sich an der Oberfläche eine schützende Kohleschicht bildet. Mit Gipsplatten als Bekleidung erreichen Holzrahmenwände die geforderte Feuerwiderstandsdauer. Welche Anforderungen gelten, hängt von der Gebäudeklasse ab.

Ist ein Holzrahmenbau anfällig für Schimmel?

Nicht, wenn er richtig geplant und ausgeführt ist. Schimmel entsteht fast immer durch Ausführungsfehler, etwa undichte Plattenstöße, offene Durchdringungen oder durchnässtes Holz, das eingeschlossen wurde. Eine verklebte luftdichte Ebene, eine getrennte Installationsebene und ein diffusionsoffener Aufbau halten die Wand dauerhaft trocken.

Wie lange hält ein Haus in Holzrahmenbauweise?

Fachgerecht gebaute und gepflegte Holzrahmenhäuser erreichen eine ähnliche Nutzungsdauer wie Massivhäuser; genannt werden 80 bis 100 Jahre und mehr. Entscheidend sind trockenes Holz, ein guter Spritzwasserschutz am Sockel, eine dichte Hülle und regelmäßige Pflege von Fassade und Dach.

Was kostet eine Aufstockung in Holzrahmenbauweise?

Einen seriösen Pauschalpreis gibt es nicht, weil der Bestand den Aufwand stark bestimmt. Wichtige Posten sind Statik und Planung, Rückbau des alten Dachs, Verstärkung der Decke, neue Treppe, Haustechnik und das neue Dach. Nach der Besichtigung und mit der Planung erhalten Sie ein schriftliches Angebot.

Trägt mein Haus eine Aufstockung?

Das prüft ein Tragwerksplaner anhand von Außenwänden, oberster Decke und Fundamenten. Häuser mit massiver Decke über dem Obergeschoss sind oft gut geeignet. Weil Holzrahmenbau leicht ist, gelingt eine Aufstockung häufig auch dort, wo ein gemauertes Geschoss zu schwer wäre.

Brauche ich für eine Aufstockung eine Baugenehmigung?

In der Regel ja, den Bauantrag stellt ein bauvorlageberechtigter Planer. Hessen erleichtert Aufstockungen aber: Bestehende Bauteile müssen bestimmte Brandschutzanforderungen nicht nachträglich erfüllen, es werden keine zusätzlichen Stellplätze fällig, und für Aufenthaltsräume reicht eine lichte Höhe von 2,10 m.

Kann ich während der Aufstockung im Haus wohnen?

Oft ja, wenn die oberste Decke erhalten bleibt. Das alte Dach ist nur kurz offen, weil wir Wände, Decke und neues Dach zügig montieren und die Hülle direkt schließen. Mit Lärm und Einschränkungen im Obergeschoss müssen Sie in dieser Zeit rechnen. Das klären wir bei der Planung.

Wie lange dauert eine Aufstockung?

Die Montage von Wänden, Decke und Dach dauert meist nur wenige Tage bis zwei Wochen. Bis das Dach gedeckt und die Hülle geschlossen ist, vergehen in der Regel zwei bis vier Wochen. Deutlich länger dauern davor Planung und Genehmigung und danach der Innenausbau.

Welches Holz wird im Holzrahmenbau verwendet?

Für Ständer, Schwellen und Rähme wird technisch getrocknetes Konstruktionsvollholz aus Fichte oder Tanne in der Festigkeitsklasse C24 verwendet, für größere Spannweiten Brettschichtholz. Dazu kommen OSB-Platten zur Aussteifung, Holzfaserplatten außen und Gips- oder Gipsfaserplatten innen. Wichtig ist, dass das Holz trocken eingebaut wird.

Kann man einen Holzrahmenbau später umbauen oder erweitern?

Ja, das ist eine Stärke der Bauweise. Innenwände sind meist nicht tragend und lassen sich versetzen. Öffnungen in Außenwänden sind mit einem Wechsel möglich, wenn die Statik es zulässt. Auch spätere Anbauten lassen sich gut anschließen, weil Holz leicht zu bearbeiten ist.

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