Eine Dachsanierung erneuert das Dach von Grund auf: alte Deckung herunter, Dachstuhl prüfen, dämmen, neu eindecken. Beim Einfamilienhaus dauert das meist zwei bis vier Wochen, und Sie können in der Regel im Haus wohnen bleiben. Auf dieser Seite erfahren Sie, wann sich eine Dachsanierung lohnt, welche Arbeiten dazugehören, wie sie abläuft und welche Pflichten und Fördermöglichkeiten es gibt.
Weil wir Zimmerei und Dachdeckerei in einem Betrieb vereinen, müssen Sie keine Gewerke koordinieren. Zeigt sich beim Abdecken ein morscher Sparren, tauschen wir ihn im laufenden Ablauf aus, ohne auf einen zweiten Betrieb zu warten. Wir dämmen nach den gesetzlichen Vorgaben, decken neu ein und setzen auf Wunsch neue Dachfenster – alles in einem abgestimmten Ablauf.
Sie interessieren sich vor allem für Preise? Alle Richtwerte pro m² mit Rechenbeispiel stehen im Ratgeber Was kostet eine Dachsanierung? Geht es nur um einen einzelnen Schaden, ist eine Dachreparatur oft die bessere Wahl. Und wenn nur die Deckung erneuert werden soll, lesen Sie bei Dacheindeckung weiter.
- Umfang
- Dachstuhl, Dämmung, Eindeckung, Fenster, Anschlüsse
- Dauer
- Einfamilienhaus meist 2–4 Wochen
- Förderung
- 15 % Zuschuss auf Dämmung und Umfeldmaßnahmen
- Eine Dachsanierung erneuert Deckung, Lattung und Unterdeckung und bringt die Dämmung auf den gesetzlichen Stand. Der Dachstuhl wird geprüft und bei Bedarf ertüchtigt.
- Beim Einfamilienhaus dauert sie meist 2–4 Wochen. Das Dach wird abschnittsweise geöffnet und abends geschlossen, Sie können im Haus wohnen bleiben.
- Richtwert: ca. 200–350 €/m² Dachfläche für die Komplettsanierung mit Dämmung, beim Einfamilienhaus mit 140 m² ca. 30.000–55.000 € inklusive Gerüst und Rinnen – Details im Ratgeber Dachsanierung: Kosten.
- Wird mehr als 10 % der Dachfläche erneuert, verlangt das Gebäudemodernisierungsgesetz (früher GEG) eine Dämmung auf einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K).
- Für die Dämmung gibt es 15 % BAFA-Zuschuss, beim Einfamilienhaus bis 4.500 €, mit Sanierungsfahrplan bis 10.500 €. Den Vertrag vor dem Antrag nur mit Förderklausel schließen.
- In Hessen ist die Sanierung von Dächern bestehender Gebäude seit Oktober 2025 baugenehmigungsfrei. Bebauungsplan und Denkmalschutz gelten trotzdem.
Was ist eine Dachsanierung?
Eine Dachsanierung ist die grundlegende Erneuerung eines Daches: Die alte Deckung kommt herunter, Unterdeckung und Lattung werden ersetzt, das Dach wird gedämmt und neu eingedeckt. Der Dachstuhl bleibt meist erhalten, wird aber geprüft und wo nötig ausgebessert. Ziel ist ein Dach, das wieder Jahrzehnte hält und energetisch auf aktuellem Stand ist.
Im Alltag werden die Begriffe oft durcheinandergeworfen. Die Unterscheidung hilft bei der Planung, weil davon Kosten, Pflichten und Förderung abhängen:
| Begriff | Was gemacht wird | Typischer Anlass |
|---|---|---|
| Dachreparatur | einzelne Schäden beheben: Ziegel tauschen, Anschluss abdichten, Rinne richten | Sturmschaden, einzelne undichte Stelle |
| Dachrenovierung | Zustand verbessern ohne Eingriff in den Aufbau: reinigen, Ziegel einzeln ersetzen, Bleche erneuern | optische Mängel, leichter Verschleiß |
| Dachsanierung | Aufbau erneuern: Deckung, Lattung, Unterdeckung, Dämmung, bei Bedarf Dachstuhl | Dach am Ende der Lebensdauer, hoher Wärmeverlust |
| Dachausbau | Dachgeschoss zu Wohnraum machen: Dämmung, Fenster, Gauben, Innenausbau | mehr Wohnfläche |
Teilsanierung oder Komplettsanierung
Bei einer Teilsanierung wird nur ein Teil des Daches erneuert – etwa die Wetterseite oder das Dach eines Anbaus. Das kann sinnvoll sein, wenn die übrigen Flächen noch gut sind. Beachten Sie: Sobald mehr als 10 % der Dachfläche erneuert werden, gelten für diese Fläche die gesetzlichen Dämmanforderungen. Bei einer Komplettsanierung wird das ganze Dach in einem Zug erneuert. Gerüst, Abdecken und Entsorgung fallen nur einmal an, und die Dämmung lässt sich ohne Übergänge durchgehend ausführen.
Energetische Dachsanierung
Von einer energetischen Dachsanierung spricht man, wenn die Dämmung im Mittelpunkt steht. Über ein ungedämmtes Dach geht viel Heizwärme verloren, und im Sommer heizt sich das Dachgeschoss auf. Eine Dämmung auf heutigem Stand wirkt in beide Richtungen. Weil das Dach bei einer Sanierung ohnehin offen ist, lässt sich die Dämmung dann besonders wirtschaftlich einbauen – meist als Aufsparrendämmung von außen.
Wann lohnt sich eine Dachsanierung?
Eine Dachsanierung lohnt sich, wenn die Deckung am Ende ihrer Lebensdauer ist, sich Schäden häufen oder das Dach kaum gedämmt ist. Ein einzelner Schaden ist dagegen meist ein Fall für die Reparatur. Diese Anzeichen sprechen dafür, das Dach zu erneuern:
- Ziegel oder Dachsteine sind porös, abgeplatzt oder brechen beim Betreten
- Nach Regen zeigen sich feuchte Stellen im Dachgeschoss oder auf dem Dachboden, und zwar an wechselnden Stellen
- Unter den Ziegeln fehlt eine Unterdeckung, oder sie ist brüchig – typisch für Dächer aus den 1950er- bis 1970er-Jahren
- Das Dachgeschoss ist im Winter kalt und im Sommer kaum zu nutzen
- Moos und Flechten haben sich festgesetzt, Ziegel sind verrutscht
- Anschlüsse an Kamin, Wand und Fenster sind mehrfach geflickt
- Das Dach ist älter als 40 bis 50 Jahre und wurde nie grundlegend überarbeitet
Wie alt darf ein Dach werden?
Die Lebensdauer hängt vom Material und von der Pflege ab. Die folgenden Werte sind Erfahrungswerte; einzelne Bauteile wie Rinnen oder Anschlüsse halten oft kürzer als die Deckung selbst.
| Bauteil | Lebensdauer ca. |
|---|---|
| Tondachziegel | 50–80 Jahre |
| Betondachsteine | 40–60 Jahre |
| Naturschiefer | 80–100 Jahre und mehr |
| Dachrinnen und Fallrohre | 20–30 Jahre |
| Dachstuhl aus Holz, trocken gehalten | 100 Jahre und mehr |
Wann eine Sanierung (noch) nicht sinnvoll ist
Ist das Dach jünger als etwa 30 Jahre, ausreichend gedämmt und nur an einer Stelle undicht, wäre eine Sanierung rausgeworfenes Geld. Dann reicht eine gezielte Reparatur. Auch wenn Sie das Haus in wenigen Jahren abreißen oder grundlegend umbauen wollen, sollten Sie nur das Nötigste machen lassen. Bei der Besichtigung sagen wir Ihnen ehrlich, ob Ihr Dach noch gute Jahre vor sich hat oder ob jede weitere Reparatur verlorenes Geld ist.
Nach einem Sturmschaden: Reparatur oder Sanierung?
Nach einem Sturm genügt es meist, die heruntergewehten Ziegel zu ersetzen und die Stelle zu sichern. Zeigt sich dabei, dass Lattung, Unterdeckung oder Ziegel insgesamt verschlissen sind, kann eine Sanierung wirtschaftlicher sein als der nächste Flicken. Die Wohngebäudeversicherung zahlt in der Regel nur den Sturmschaden, nicht die Sanierung. Dokumentieren Sie den Schaden deshalb mit Fotos, bevor repariert wird.
Welche Arbeiten gehören zu einer Dachsanierung?
Zu einer Dachsanierung gehören die Prüfung des Dachstuhls, die Dämmung, die neue Eindeckung sowie Rinnen und Anschlüsse; Dachfenster und Gauben lassen sich im selben Zug erneuern.
Dachstuhl prüfen und ertüchtigen
Sobald die alte Deckung herunter ist, liegt der Dachstuhl offen. Wir prüfen jeden Sparren auf Feuchteschäden, Risse, Schädlingsbefall und Durchbiegung, besonders an der Traufe, wo Feuchtigkeit am häufigsten hinkommt. Schwache Hölzer verstärken wir durch Aufdoppeln, also ein zweites Holz, das neben das alte geschraubt wird; zerstörte Sparren und Fußpunkte ersetzen wir. Weil die Zimmerei zu unserem Betrieb gehört, geschieht das ohne Unterbrechung. Eine dicke Aufsparrendämmung oder schwerere Ziegel erhöhen die Last. Ob der Dachstuhl das trägt, klären wir vorab, bei Bedarf mit einem Tragwerksplaner. Mehr dazu auf der Seite Dachstuhl.
Dämmung: Aufsparren, Zwischensparren, Untersparren
Die Aufsparrendämmung liegt als geschlossene Schicht über den Sparren. Bei einer Sanierung von außen ist sie meist die beste Lösung, weil sie Wärmebrücken vermeidet und das Dachgeschoss innen unberührt bleibt. Die Zwischensparrendämmung füllt die Felder zwischen den Sparren. Sie ist günstiger, aber durch die Sparrenhöhe begrenzt und wird oft mit einer Aufsparrendämmung kombiniert. Die Untersparrendämmung ist eine zusätzliche Schicht von innen. Wir arbeiten häufig mit Holzfaser, die im Sommer die Hitze spürbar länger draußen hält. Welche Lösung zu Ihrem Haus passt, erklären wir auf der Seite Dachdämmung.
Neueindeckung
Auf die Dämmung kommen Unterdeckung, Konterlattung für die Hinterlüftung und Lattung, darauf die neue Deckung aus Tondachziegeln, Betondachsteinen, Biberschwanz oder Schiefer. Bei der Wahl helfen Dachneigung, Optik der Nachbarschaft, Vorgaben im Bebauungsplan und das Gewicht. Die Materialien im Vergleich finden Sie auf der Seite Dacheindeckung.
Dachfenster und Gauben
Eine Sanierung ist der beste Zeitpunkt für neue Dachfenster oder eine Gaube, weil das Dach ohnehin offen und eingerüstet ist. Alte Fenster ersetzen wir durch gut gedämmte Modelle (Dachfenster austauschen), neue setzen wir mit Auswechslung im Dachstuhl ein. Wer mehr Kopfhöhe braucht, plant eine Gaube gleich mit – das spart ein zweites Gerüst.
Dachrinnen, Anschlüsse und Kamin
Mit der Dämmung wird das Dach dicker. Traufe, Ortgang, Dachrinnen und die Einfassung des Kamins müssen deshalb angepasst werden. Wir erneuern Rinnen und Fallrohre, stellen die Anschlüsse an Kamin, Wand und Nachbardach neu her und prüfen, ob Schneefang oder Sicherheitshaken für spätere Wartungsarbeiten sinnvoll sind.
Sonderfall Asbest: Faserzement und Eternit
Wellplatten und Dachplatten aus Faserzement, die vor dem Asbestverbot 1993 verbaut wurden, können Asbest enthalten. Beim Ausbau dürfen sie nicht gebrochen, gebohrt oder abgeschliffen werden. Ausbau und Entsorgung sind nur Betrieben mit Sachkunde nach den Technischen Regeln für Gefahrstoffe (TRGS 519) erlaubt und werden als eigener Posten berechnet. Haben Sie ein solches Dach, sagen Sie es uns schon bei der Anfrage. Wir klären dann, wie Ausbau und Entsorgung in Ihrem Fall organisiert werden.
Dachbeschichtung als Alternative?
Ehrlich gesagt: meist nicht. Eine Beschichtung verändert die Optik, behebt aber weder eine fehlende Unterdeckung noch eine schlechte Dämmung oder morsche Lattung. Sie verschiebt die Sanierung nur.
Ablauf: So läuft Ihre Dachsanierung bei uns
Eine Dachsanierung folgt einer festen Reihenfolge. Die Tagesangaben gelten für ein Einfamilienhaus mit 120 bis 180 m² Dachfläche und sind Erfahrungswerte; Wetter und Überraschungen am Dachstuhl können sie verschieben.
- Besichtigung und Beratung: Timo Zwilling kommt zu Ihnen, sieht sich Dach, Dachboden und Anschlüsse an und bespricht mit Ihnen Material, Dämmung und Fenster.
- Angebot: Sie erhalten ein schriftliches Angebot mit allen Positionen, getrennt nach Gerüst, Abbruch, Zimmerei, Dämmung, Deckung, Klempnerarbeiten und Fenstern. So kann ein Energieberater die förderfähigen Posten direkt übernehmen.
- Förderung und Formalitäten: Soll gefördert werden, schließen Sie den Vertrag mit Förderklausel, danach stellt Ihr Energieberater den Antrag. Ist eine Kenntnisgabe an die Gemeinde oder eine statische Bescheinigung nötig, wird sie jetzt erledigt.
- Gerüst und Abdecken (2–4 Tage): Das Gerüst steht meist an einem Tag. Dann nehmen wir die alte Deckung abschnittsweise ab und entsorgen sie.
- Dachstuhl (0–3 Tage): Wir prüfen die Hölzer, ersetzen oder verstärken, was nötig ist, und gleichen Unebenheiten aus.
- Dämmung und Unterdeckung (2–5 Tage): luftdichte Ebene, Dämmung und Unterdeckung. Abends ist jeder geöffnete Abschnitt regendicht geschlossen.
- Lattung und Eindeckung (3–7 Tage): Konterlattung, Lattung, dann die neue Deckung mit First, Grat, Ortgang und Formziegeln.
- Anschlüsse, Rinnen und Abnahme (2–4 Tage): Kamin, Wandanschlüsse, Dachfenster, Rinnen und Fallrohre. Zum Schluss gehen wir mit Ihnen alle Details durch, danach wird das Gerüst abgebaut.
Was Sie vorbereiten sollten
- Stellfläche für Gerüst und Container freihalten, Zufahrt für Lieferungen klären
- Nachbarn informieren, wenn das Gerüst auf ihr Grundstück reicht oder ein Kran kommt
- Dachboden und Abseiten räumen, wenn von innen gearbeitet wird
- Empfindliche Gegenstände unter dem Dach abdecken oder auslagern
- Pflanzkübel und Gartenmöbel vom Haus wegstellen
Wie lange dauert eine Dachsanierung?
Eine Dachsanierung beim Einfamilienhaus dauert meist zwei bis vier Wochen auf der Baustelle. Davor liegen einige Wochen Vorlauf für Angebot, Förderantrag und Materialbestellung. Grobe Richtwerte:
| Umfang | Dauer auf der Baustelle ca. |
|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung | 1–2 Wochen |
| Neueindeckung mit Aufsparrendämmung | 2–4 Wochen |
| dazu Dachstuhl teilweise erneuern | + 2–5 Arbeitstage |
| dazu neue Dachfenster | + ½–1 Tag pro Fenster |
| dazu eine Gaube | + 1–3 Wochen |
| Dachstuhl komplett neu, mit Dämmung und Eindeckung | 4–6 Wochen |
Grobe Richtwerte (Stand Oktober 2026), ersetzen kein Angebot. Regen und Sturm unterbrechen die Arbeiten; planen Sie deshalb eine Woche Puffer ein.
Während der Arbeiten können Sie in aller Regel im Haus wohnen bleiben. Wir öffnen das Dach nur so weit, wie wir es am selben Tag wieder schließen können; über Nacht ist jede Fläche mit Unterdeckung oder Plane gesichert. Bei einer Dämmung von außen bleiben auch die Räume im Dachgeschoss nutzbar.
Pflichten und Genehmigung
Für die Sanierung eines bestehenden Daches brauchen Sie in Hessen keine Baugenehmigung mehr. Sie müssen aber die Dämmvorschriften des Gebäudemodernisierungsgesetzes einhalten und unter Umständen die Gemeinde informieren.
Dämmpflicht nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz
Das Gebäudemodernisierungsgesetz (früher Gebäudeenergiegesetz, GEG) regelt, was beim Erneuern von Bauteilen gilt. Wer die Dachdeckung erneuert und dabei mehr als 10 % der Dachfläche anfasst, muss diese Fläche so dämmen, dass ein U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreicht wird (§ 36 und Anlage 7 GModG). Der U-Wert gibt an, wie viel Wärme durch einen Quadratmeter Bauteil verloren geht – je kleiner, desto besser. Lässt die Sparrenhöhe die nötige Dämmdicke nicht zu, genügt die technisch höchstmögliche Dicke. Für neue Dachfenster gilt ein eigener Mindestwert.
Oberste Geschossdecke
Unabhängig von einer Sanierung muss eine ungedämmte oberste Geschossdecke über beheizten Räumen gedämmt werden – oder ersatzweise das Dach darüber (§ 35 GModG). Ausgenommen sind Häuser mit höchstens zwei Wohnungen, in denen der Eigentümer schon seit dem 1. Februar 2002 selbst wohnt. Nach einem Eigentümerwechsel hat der neue Eigentümer zwei Jahre Zeit. Wer ein älteres Haus gekauft hat, sollte das bei der Dachsanierung mitdenken.
Baugenehmigung nach der Hessischen Bauordnung
Seit dem 14. Oktober 2025 sind Arbeiten an Dächern bestehender Gebäude in Hessen baugenehmigungsfrei, einschließlich Dachkonstruktion und Dämmung. Das gilt auch für Dachgauben und neue Dachfenster. Je nach Vorhaben gelten zwei Bedingungen: eine Kenntnisgabe an die Stadt oder Gemeinde, nach der frühestens 14 Tage später begonnen werden darf, und eine statische Bescheinigung durch einen berechtigten Tragwerksplaner, wenn in die Konstruktion eingegriffen wird. Baugenehmigungsfrei heißt aber nicht regelfrei: Bebauungsplan, Gestaltungssatzung, Abstandsflächen und Denkmalschutz gelten weiter. Wer die Farbe der Ziegel wechseln will, sollte vorher in den Bebauungsplan schauen. Bei einem Kulturdenkmal stimmen wir Material und Ausführung mit der Denkmalbehörde ab. Einen Überblick über die neue Bauordnung gibt das Hessische Wirtschaftsministerium.
Keine Solarpflicht bei der Dachsanierung in Hessen
Eine Pflicht, bei der Dachsanierung eines privaten Wohnhauses eine Photovoltaikanlage zu bauen, gibt es in Hessen nach unserem Stand (Oktober 2026) nicht. Sinnvoll kann sie trotzdem sein: Wird die Anlage gleich mitgeplant, nutzt die Montage dasselbe Gerüst, und die Befestigungspunkte lassen sich sauber in die neue Deckung einbinden.
Was kostet eine Dachsanierung?
Eine Komplettsanierung mit Dämmung und neuer Eindeckung kostet ca. 200–350 € pro m² Dachfläche. Beim typischen Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Dachfläche sind das ca. 30.000–55.000 € einschließlich Gerüst und Rinnen, ohne neuen Dachstuhl. Die wichtigsten Kurzwerte:
| Leistung | Richtwert |
|---|---|
| Neueindeckung ohne Dämmung, inkl. Abdecken und Lattung | ca. 90–180 €/m², Biberschwanz und Schiefer darüber |
| Komplettsanierung mit Aufsparrendämmung und neuer Eindeckung | ca. 200–350 €/m² |
| Neuer Dachstuhl Einfamilienhaus (nur Holzkonstruktion) | ca. 15.000–35.000 € |
| Gerüst | ca. 8–15 €/m² Gerüstfläche |
Grobe Richtwerte (Stand Oktober 2026), ersetzen kein Angebot. Den Preis treiben vor allem der Zustand des Dachstuhls, die Dachform mit Graten, Kehlen und Gauben, das Material und die Zugänglichkeit. Ein positionsweises Rechenbeispiel mit Förderung, Kosten nach Dachfläche und Dachform sowie alle Nebenkosten finden Sie im Ratgeber Dachsanierung: Kosten pro m².
Förderung und Steuerbonus
Gefördert wird bei der Dachsanierung die Dämmung – nicht die reine Neueindeckung. Über die Bundesförderung für effiziente Gebäude zahlt das BAFA 15 % Zuschuss auf die förderfähigen Kosten, ab einer Mindestinvestition von 300 €. Förderfähig sind höchstens 30.000 € je Wohneinheit, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP) 60.000 €. Den iSFP-Bonus von 5 % gibt es bei einem Einfamilienhaus seit Juli 2026 nur noch für den Teil der Kosten, der über 30.000 € liegt. Beim Einfamilienhaus sind so höchstens 4.500 € Zuschuss möglich, mit iSFP höchstens 10.500 €.
Zu den förderfähigen Kosten können neben der Dämmung auch Umfeldmaßnahmen zählen, die für die Dämmung nötig sind, etwa Gerüst, Abdecken oder das Anpassen von Rinnen und Anschlüssen. Was genau dazugehört, legt der Energieeffizienz-Experte fest, der für den Antrag Pflicht ist.
Wichtig ist die Reihenfolge: Angebot, Prüfung durch den Experten, Vertrag mit Förderklausel, Antrag beim BAFA – erst danach dürfen die Arbeiten beginnen. Ein Vertrag ohne Förderklausel oder ein Baubeginn vor dem Antrag kostet den Zuschuss. Auf Wunsch nehmen wir die Förderklausel in den Vertrag auf.
Steuerbonus als Alternative
Wer selbst im Haus wohnt und das Gebäude älter als zehn Jahre ist, kann statt des Zuschusses den Steuerbonus nach § 35c EStG nutzen: 20 % der Kosten, verteilt auf drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt. Ein Energieberater ist dafür nicht nötig, wohl aber eine Bescheinigung des ausführenden Fachbetriebs. Zuschuss und Steuerbonus lassen sich für dieselbe Maßnahme nicht kombinieren. Welcher Weg in einem typischen Fall mehr bringt, zeigt das Rechenbeispiel im Kosten-Ratgeber. Alle Programme, Anträge und Fristen erklären wir auf der Seite Förderung und Energieberatung; die aktuellen Konditionen veröffentlicht das BAFA.
Typische Fehler bei der Dachsanierung
Die teuersten Fehler passieren bei der Planung, nicht auf dem Dach: falsche Reihenfolge bei der Förderung, fehlende Dämmung und ein nicht eingeplanter Dachstuhl.
„Wir decken erst einmal neu, gedämmt wird später.“
Wer ohne Dämmung neu eindeckt, verstößt meist gegen die Dämmpflicht und zahlt Gerüst, Abdecken und Entsorgung später ein zweites Mal. Von innen nachzudämmen ist möglich, aber durch die Sparrenhöhe begrenzt und mit Umbau im Dachgeschoss verbunden.
Den Auftrag vor dem Förderantrag unterschreiben
Ein Vertrag ohne Förderklausel vor dem Antrag schließt den Zuschuss aus. Bei einem Einfamilienhaus geht es um bis zu 10.500 €. Erst Energieberater, dann Vertrag mit Klausel, dann Antrag, dann Baubeginn.
Die luftdichte Ebene vernachlässigen
Bei jeder Dämmung entscheidet die luftdichte Schicht auf der warmen Seite über die Haltbarkeit. Fehlt sie oder ist sie an Anschlüssen undicht, zieht feuchte Raumluft in die Dämmung. Die Folge sind Tauwasser, Schimmel und im schlimmsten Fall Schäden am Holz.
Den Dachstuhl nicht einplanen
Viele Schäden am Dachstuhl sieht man erst, wenn das Dach offen ist. Ein Angebot ohne Position für Holzarbeiten wirkt günstig, endet aber oft in Nachträgen und Wartezeit auf einen Zimmerer. Bei uns sind Dachdecker und Zimmerer auf derselben Baustelle.
Anschlüsse unterschätzen
Dächer werden selten in der Fläche undicht, sondern an Kamin, Gaube, Dachfenster und Wand. Wer hier spart oder alte Bleche weiterverwendet, hat die nächste Reparatur schon eingeplant.
Abnahme und Gewährleistung
Nach Abschluss der Arbeiten nehmen Sie das Dach gemeinsam mit uns ab. Wir gehen alle Details durch – Anschlüsse, Rinnen, Fenster, Ortgang – und halten fest, dass die Arbeiten vertragsgemäß erledigt sind. Mit der Abnahme beginnt die gesetzliche Gewährleistung für Arbeiten am Bauwerk. Für Ziegel, Dämmstoffe und Dachfenster gelten zusätzlich die Garantien der Hersteller, die meist einen fachgerechten Einbau voraussetzen. Bewahren Sie Angebot, Rechnung und Abnahmeprotokoll zusammen auf; für Förderung und Steuerbonus brauchen Sie die Unterlagen ohnehin. Sollte später etwas sein, sitzt Ihr Ansprechpartner in Mörfelden-Walldorf.
Warum Dachtechnik Zwilling
- Zimmerei und Dachdeckerei in einem Betrieb: Ein morscher Sparren stoppt die Baustelle nicht. Wir tauschen ihn selbst aus – ohne Wartezeit auf ein zweites Gewerk und ohne Abstimmungsprobleme zwischen Firmen.
- Ein Ansprechpartner: Timo Zwilling kommt persönlich zur Besichtigung und begleitet die Sanierung bis zur Abnahme.
- Schriftliches Angebot mit allen Positionen: Gerüst, Abbruch, Holzbau, Dämmung, Deckung und Klempnerarbeiten einzeln ausgewiesen – vergleichbar und für den Energieberater direkt nutzbar.
- Erfahrung mit Holzfaser: Für Dachgeschosse, die im Sommer heiß werden, empfehlen wir häufig eine Aufsparrendämmung aus Holzfaser.
- Förderung im Blick: Wir arbeiten mit Energieberatern zusammen und achten auf die richtige Reihenfolge von Vertrag und Antrag.
- Kurze Wege: Unser Betrieb sitzt in Mörfelden-Walldorf, mitten im Kreis Groß-Gerau.
Ralf Hartmann hat bei uns einen Teil des Dachstuhls erneuern, neu eindecken und mit Holzfaser dämmen lassen: „Der zum Teil neue Dachstuhl, die schönen vorgeschlagenen Ziegel sowie die empfohlene Aufsparrendämmung aus Holzfasern verbessern unseren Wohnkomfort im Winter wie im Sommer.“ Bei Google bewerten uns Kunden mit 5,0 Sternen (14 Bewertungen).
Dachsanierung in Mörfelden-Walldorf und Umgebung
Wir sanieren Dächer in Mörfelden-Walldorf und im ganzen Umkreis: im Kreis Groß-Gerau in Groß-Gerau, Büttelborn, Nauheim, Trebur, Riedstadt, Rüsselsheim, Raunheim und Kelsterbach, Richtung Süden in Weiterstadt, Erzhausen, Griesheim und Darmstadt sowie östlich in Langen, Egelsbach und Dreieich. Alle Orte finden Sie in unserem Einsatzgebiet. In vielen Wohngebieten der Region stehen Häuser aus den 1950er- bis 1970er-Jahren, deren Dächer nie gedämmt wurden und keine Unterdeckung haben – genau dort macht sich eine Sanierung am stärksten bemerkbar.
So kommen Sie am schnellsten zum Angebot: Schicken Sie uns per WhatsApp ein paar Fotos vom Dach von außen und vom Dachboden, dazu das ungefähre Baujahr. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung und vereinbaren einen Termin vor Ort. Telefonisch erreichen Sie uns Mo–Fr von 07:00 bis 17:00 Uhr unter 0157 850 776 62.
Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026 · Fachlich verantwortlich: Timo Zwilling, Inhaber Dachtechnik Zwilling
