Dachreparatur: undichtes Dach, Sturmschaden, Dachrinne

Ein kleiner Schaden am Dach wird schnell ein großer, wenn Wasser in Dämmung und Dachstuhl läuft. Eine Dachreparatur behebt den Schaden gezielt, ohne das ganze Dach zu erneuern. Hier lesen Sie, welche Schäden typisch sind, wie wir ein Leck finden, was eine Reparatur kostet und wann statt der Reparatur eine Sanierung sinnvoll ist.

Wir reparieren Eindeckungen, Firste, Grate und Kehlen, Anschlüsse an Kamin, Wand, Gaube und Dachfenster sowie Dachrinnen und Fallrohre. Nach Sturm oder Hagel sichern wir das Dach ab und dokumentieren den Schaden für die Versicherung. Weil wir auch Zimmerei sind, tauschen wir angefaulte Latten oder Sparrenteile im selben Termin aus. Gaby Schulze schreibt über unseren Einsatz: „Zügige und reale fachmännische Begutachtung sowie eine schnelle Behebung der Schadstelle – und das kurz vor den Feiertagen.“ Tropft es am Dachfenster, hilft der Ratgeber Dachfenster undicht. Ist das Flachdach betroffen, lesen Sie bei Flachdach abdichten weiter.

Schäden

Ziegel, First, Kehle, Anschlüsse, Rinne

Nach Sturm

Absichern, dokumentieren, reparieren

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Wasser kommt rein? Das tun Sie jetzt

Typische Schäden, die wir reparieren

Die meisten Undichtigkeiten entstehen nicht mitten in der Dachfläche, sondern an Kanten, Durchdringungen und Anschlüssen. Diese Schäden reparieren wir am häufigsten:

Verrutschte, gebrochene oder fehlende Ziegel

Sturm, Frost oder unvorsichtiges Betreten, etwa bei Antennenarbeiten, verschieben oder zerbrechen einzelne Ziegel. Wir setzen passende Ersatzziegel ein und sichern die Umgebung bei Bedarf mit Sturmklammern. Ist das alte Ziegelmodell nicht mehr erhältlich, helfen Gebrauchtziegel oder ein ähnliches Modell an einer weniger sichtbaren Stelle.

First und Grat

Ältere Firste und Grate sind oft vermörtelt. Der Mörtel reißt durch Temperaturwechsel, Firstziegel lockern sich, und bei Schlagregen läuft Wasser ein. Statt neu zu verschmieren, bauen wir den First auf einen belüfteten Trockenfirst mit Firstklammern um. Das hält dauerhaft und verbessert die Belüftung des Daches.

Kehle

In der Kehle laufen zwei Dachflächen zusammen, hier fließt viel Wasser und sammelt sich Laub. Alte Kehlbleche korrodieren, Fugen zwischen Ziegel und Blech setzen sich zu. Wir erneuern das Kehlblech und decken die angrenzenden Ziegel sauber neu an.

Anschlüsse an Kamin, Wand und Gaube

Wo das Dach auf ein senkrechtes Bauteil trifft, dichten Bleche und Kappleisten den Übergang ab. Mit den Jahren lösen sich Kappleisten, Dichtstoffe verspröden und Bleche reißen. Wir erneuern die Verwahrung mit Blei-, Zink- oder Aluminiumblech und schließen sie oben fachgerecht an die Wand an.

Anschluss am Dachfenster

Undicht wird meist nicht das Fenster selbst, sondern der Eindeckrahmen oder verrutschte Ziegel daneben. Woran Sie den Unterschied erkennen, steht im Ratgeber Dachfenster undicht. Lohnt die Reparatur nicht mehr, tauschen wir das Fenster aus – siehe Dachfenster austauschen.

Unterdeckbahn, Lattung und Sparren

Unter den Ziegeln liegt bei älteren Dächern oft eine Folie, die spröde und rissig geworden ist, oder gar keine zweite Ebene. Dann öffnen wir die betroffene Teilfläche, erneuern Unterdeckbahn und Lattung und decken wieder ein. Ist durch lange Feuchte Holz angegriffen, ersetzt unsere Zimmerei die Latten oder verstärkt den Sparren gleich mit.

Flachdach und Dachrinne

Auf Flachdächern über Garage, Anbau oder Gaube reparieren wir einzelne Schadstellen wie Blasen, offene Nähte oder undichte Abläufe, solange die Dämmung darunter trocken ist. Mehr dazu bei Flachdach abdichten. Undichte oder überlaufende Dachrinnen behandeln wir im übernächsten Abschnitt.

Dach undicht? So finden wir die Ursache

Die nasse Stelle an der Decke ist selten der Ort, an dem das Wasser ins Dach eindringt. Es läuft auf der Unterdeckbahn, an Sparren und Dämmung entlang und tropft dort, wo es auf ein Hindernis trifft – manchmal mehrere Meter vom eigentlichen Leck entfernt, meist weiter oben. Deshalb gehen wir in festen Schritten vor:

1. Schadensbild aufnehmen: Wo ist der Fleck, seit wann gibt es ihn, bei welchem Wetter tritt er auf? Tropft es nur bei Sturm aus einer Richtung, nur bei Dauerregen oder nach der Schneeschmelze? Das grenzt die Ursache stark ein.
2. Im Dachboden ansetzen: Wenn der Dachraum zugänglich ist, verfolgen wir Wasserspuren an Sparren, Unterdeckbahn und Dämmung nach oben bis zur Eintrittsstelle.
3. Verdächtige Stellen außen prüfen: Anschlüsse an Kamin, Wand, Gaube und Dachfenster, Kehlen, First sowie Durchdringungen wie Antennen, Lüfter und Leitungen.
4. Fläche absuchen: verschobene, gerissene oder falsch eingehängte Ziegel. Bei hartnäckigen Fällen begießen wir die verdächtigen Bereiche gezielt Abschnitt für Abschnitt mit Wasser.
5. Reparieren und gegenprüfen: Erst wenn die Ursache sicher ist, wird repariert. Beim nächsten kräftigen Regen sollte die Stelle trocken bleiben – ist sie es nicht, suchen wir weiter.

Wenn das Wasser gar nicht von außen kommt

Nicht jede feuchte Stelle ist ein Leck. Ist in einem ausgebauten Dachgeschoss die Dampfbremse beschädigt oder nicht luftdicht verklebt, zieht warme, feuchte Raumluft in die Dämmung und schlägt sich an kalten Bauteilen als Wasser nieder. Das sieht aus wie ein undichtes Dach, tritt aber vor allem an kalten Tagen auf, auch ohne Regen. Auch Leitungen von Heizung oder Bad im Dachgeschoss kommen in Frage. Dann hilft keine Arbeit an der Deckung, sondern eine Reparatur der Dampfbremse von innen. Mehr zum richtigen Aufbau lesen Sie bei der Zwischensparrendämmung.

Wenn es nur bei Sturm oder Schlagregen tropft

Dann ist meist ein Ziegel leicht verschoben, ein Anschluss zu knapp ausgeführt oder die zweite Ebene fehlt. Bei normalem Regen hält die Deckung, bei Wind wird Wasser unter die Ziegel gedrückt. Notieren Sie Datum und Windrichtung – das hilft bei der Suche mehr, als man denkt.

Dachrinne reparieren oder erneuern

Eine Dachrinne lohnt sich zu reparieren, solange sie nur an einzelnen Stellen undicht ist oder falsch hängt. Ist sie auf ganzer Länge korrodiert, mehrfach geflickt oder am Ende ihrer Lebensdauer, ist die Erneuerung wirtschaftlicher.

Reparieren oder erneuern?

Material und Lebensdauer

Wichtig bei Mischungen: Wasser, das über Kupfer läuft, greift darunterliegendes Zink an. Kupfer gehört deshalb nie oberhalb von Zinkteilen in den Wasserlauf.

Was eine neue Dachrinne kostet

Grobe Richtwerte inkl. MwSt. (Stand Oktober 2026), ersetzen kein Angebot. Für ein Einfamilienhaus mit zwei Traufen von je 10 m und zwei Fallrohren kostet eine neue Entwässerung aus Titanzink damit meist ca. 2.000–3.500 €. Steht ohnehin ein Gerüst, etwa bei einer Neueindeckung, entfallen die Zugangskosten.

Gefälle, Halter und Laubschutz

Eine Rinne braucht ein leichtes, gleichmäßiges Gefälle zum Fallrohr, sonst bleibt Wasser stehen und Schmutz setzt sich ab. Die Rinnenhalter sitzen in engen Abständen, weil sie im Winter auch Schnee und Eis tragen müssen. Reinigen Sie die Rinnen ein- bis zweimal im Jahr, vor allem nach dem Laubfall im Herbst. Laubschutzgitter oder ein Laubfang am Fallrohr verlängern die Abstände, ersetzen die Kontrolle aber nicht. Läuft eine verstopfte Rinne über, dringt Wasser in Fassade und Dachüberstand ein, bei innenliegenden Rinnen sogar ins Haus.

Was kostet eine Dachreparatur?

Eine kleine Dachreparatur kostet meist einige hundert Euro, größere Arbeiten an Anschlüssen, Kehlen oder Kamin bis in den niedrigen vierstelligen Bereich. Reparaturen werden üblicherweise nach Aufwand abgerechnet: Arbeitszeit, Anfahrt und Material stehen einzeln auf der Rechnung. Bei größeren Arbeiten erhalten Sie vorher ein schriftliches Angebot.

Grobe Richtwerte inkl. MwSt. (Stand Oktober 2026), ersetzen kein Angebot. Was die Kosten bei einem undichten Dach sonst noch beeinflusst, erklärt auch der Ratgeber Dach undicht – was tun?

Wovon der Preis abhängt

• Zugang: Erreichen wir die Schadstelle über Leiter, Dachfenster oder Dachausstieg, bleibt es günstig. Braucht es ein Gerüst, ist es oft der größte Einzelposten.
• Höhe und Neigung: Steile und hohe Dächer erfordern mehr Absturzsicherung.
• Material: Biberschwanz und Schiefer sind aufwendiger als Falzziegel. Alte, nicht mehr hergestellte Ziegel müssen gesucht werden.
• Folgeschäden: Ist Dämmung durchnässt oder Holz angegriffen, kommt mehr hinzu als der eigentliche Ziegel.

Steuer: Handwerkerleistung absetzen

Für Reparaturen an Ihrem selbst bewohnten Haus oder Ihrer Wohnung können Sie 20 % der Arbeitskosten direkt von der Einkommensteuer abziehen, höchstens 1.200 € im Jahr (§ 35a EStG). Material zählt nicht. Voraussetzung sind eine Rechnung und die Zahlung per Überweisung. Wir weisen den Arbeitsanteil auf der Rechnung getrennt aus. Für dieselbe Maßnahme dürfen keine zinsverbilligten Kredite oder steuerfreien Zuschüsse in Anspruch genommen worden sein.

Sturmschaden und Versicherung

Schäden durch Sturm ab Windstärke 8 und durch Hagel übernimmt in der Regel die Wohngebäudeversicherung, Verschleiß dagegen nicht. Was genau versichert ist, steht in Ihrem Vertrag. Die wichtigsten Unterschiede:

• Sturm: In den üblichen Bedingungen gilt Wind ab Windstärke 8 (ab ca. 62 km/h) als Sturm. Abgedeckte Ziegel, ein gelöster Ortgang oder eine abgerissene Rinne sind dann meist versichert, ebenso Regen, der durch die vom Sturm geöffnete Stelle eindringt.
• Hagel: gehört ebenfalls zu den üblichen Gefahren der Wohngebäudeversicherung.
• Starkregen ohne Sturm: Dringt Wasser ein, ohne dass vorher etwas beschädigt wurde, zahlt die Wohngebäudeversicherung meist nicht. Je nach Fall braucht es dafür einen Baustein für Elementarschäden.
• Verschleiß: Altersschäden wie ein durchgerostetes Kehlblech sind nicht versichert, auch wenn sie erst bei einem Sturm auffallen.
• Möbel und Inventar: Nasse Möbel, Teppiche und Geräte sind in der Regel ein Fall für die Hausratversicherung.

So gehen Sie bei einem Sturmschaden vor

1. Den Schaden unverzüglich der Versicherung melden und die Schadennummer notieren.
2. Fotos innen und außen machen, bevor aufgeräumt oder abgedeckt wird.
3. Weitere Schäden verhindern: Sie sind verpflichtet, den Schaden so gering wie möglich zu halten. Eine Notsicherung durch den Dachdecker gehört dazu.
4. Beschädigte Teile aufbewahren, bis die Versicherung entschieden hat.
5. Angebot oder Rechnung einreichen.

Wir fotografieren den Schaden vor der Notsicherung, halten ihn schriftlich fest und erstellen ein Angebot, das Sie beim Versicherer einreichen können. Ob und in welcher Höhe gezahlt wird, entscheidet allein der Versicherer. Bei vermieteten Häusern muss der Vermieter das Dach sichern und reparieren lassen, Mieter sollten den Schaden sofort melden.

Reparatur oder Sanierung?

Eine Reparatur ist sinnvoll, solange der Aufbau unter der Deckung intakt ist und der Schaden an einer klar begrenzten Stelle sitzt. Drei typische Fälle zeigen den Unterschied:

Für eine Sanierung sprechen außerdem großflächig poröse Ziegel, fehlende Ersatzziegel für das alte Modell und der Wunsch, ohnehin zu dämmen oder neue Dachfenster einzubauen. Dann ist das Geld in einer Neueindeckung oder einer Dachsanierung besser angelegt als in der nächsten Reparatur. Was das kostet, zeigt der Ratgeber Dachsanierung: Kosten. Unsere Empfehlung richtet sich nach dem Zustand Ihres Daches, nicht nach der Größe des Auftrags.

So läuft eine Reparatur bei uns ab

1. Fotos oder Anruf: Schicken Sie uns per WhatsApp Fotos vom Fleck innen, aus dem Dachboden und vom Dach von außen, dazu das ungefähre Baujahr. Oft können wir schon daraus einschätzen, wo das Problem liegt.
2. Einschätzung und Termin: Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung. Läuft Wasser ins Haus, kümmern wir uns zuerst um die Notsicherung.
3. Besichtigung vor Ort: Wir suchen die Ursache, prüfen den Zugang und sagen Ihnen, was zu tun ist und womit Sie rechnen müssen.
4. Reparatur: Kleine Schäden beheben wir oft direkt beim ersten Termin. Für Bleche, Formziegel oder ein Gerüst vereinbaren wir einen zweiten Termin.
5. Kontrolle und Rechnung: Sie erhalten eine Rechnung mit ausgewiesenem Arbeitsanteil und auf Wunsch Fotos vom Zustand vor und nach der Reparatur.

Wie lange dauert eine Dachreparatur?

Einzelne Ziegel sind oft in unter einer Stunde ersetzt, ein Anschluss am Kamin oder eine Kehle in einem halben bis ganzen Tag. Muss ein Gerüst gestellt oder Material bestellt werden, bestimmt das den Termin mehr als die Arbeit selbst. Nach großen Sturmlagen haben alle Dachdecker viele Anfragen. Dann sichern wir zuerst ab und reparieren nach Dringlichkeit.

Geht das auch im Winter?

Ja. Notsicherungen und die meisten Reparaturen an Ziegeldächern sind das ganze Jahr möglich. Für Löt- und Klebearbeiten sowie Bitumenbahnen braucht es trockenes Wetter und Temperaturen über dem Gefrierpunkt.

Drei Fehler, die Dachschäden teurer machen

Selbst aufs Dach steigen

Nasse Ziegel, Moos und Wind machen das Dach für Laien gefährlich. Dazu brechen Ziegel beim Betreten leicht, sodass aus einem Schaden mehrere werden. Schauen Sie vom Boden, vom Dachfenster oder mit dem Fernglas – und lassen Sie uns den Rest machen.

Mit Silikon oder Bauschaum abdichten

Silikon auf Ziegeln oder Bauschaum in Fugen halten oft nur einen Winter. Sie verkleben Ziegel, behindern die Belüftung und verdecken die eigentliche Ursache. Bei der Reparatur muss alles wieder entfernt werden, das kostet zusätzlich Zeit.

Abwarten, bis es von selbst trocknet

Durchnässte Dämmung dämmt kaum noch und trocknet im geschlossenen Dach nur langsam. Holz fängt an zu faulen, Schimmel bildet sich. Zudem erwartet die Versicherung, dass Sie den Schaden zügig eindämmen.

Was Sie selbst tun können

Wasser innen auffangen, nasse Dämmung im Dachboden freilegen, damit sie abtrocknen kann, und von innen eine Folie unter die Tropfstelle hängen – das ist sinnvoll und ungefährlich. Kleine Reparaturen am Gartenhaus oder Carport sind für Geübte machbar, wenn Sie sicher stehen. Am Hausdach gilt: Arbeiten außen gehören in die Hände eines Fachbetriebs mit Absturzsicherung.

Wartung und Dachcheck

Ein Dachcheck alle zwei bis drei Jahre und nach schweren Stürmen verhindert die meisten teuren Folgeschäden. Ab einem Dachalter von etwa 25 Jahren empfehlen wir einen jährlichen Blick aufs Dach.

Dabei prüfen wir Deckung, First, Grate und Kehlen, die Anschlüsse an Kamin, Wand und Dachfenster, Rinnen und Fallrohre und, wenn zugänglich, die Unterdeckung vom Dachboden aus. Kleinigkeiten wie einen verrutschten Ziegel beheben wir gleich mit. Am Ende besprechen wir mit Ihnen, was in Ordnung ist und was in den nächsten Jahren ansteht.

Warum Wartung auch rechtlich zählt

Löst sich ein Ziegel und trifft einen Passanten oder ein Auto, haftet nach § 836 BGB grundsätzlich der Besitzer des Grundstücks, wenn der Schaden auf mangelhafte Unterhaltung zurückgeht. Er kann sich entlasten, wenn er die nötige Sorgfalt beachtet hat. Regelmäßige Kontrollen durch einen Fachbetrieb sind dafür ein guter Nachweis. Auch Versicherer erwarten, dass das Gebäude in ordnungsgemäßem Zustand gehalten wird. Einzelheiten stehen in Ihren Vertragsbedingungen.

Warum Dachtechnik Zwilling

• Dachdecker und Zimmerei in einem Betrieb: Ist unter der Schadstelle Holz angegriffen, tauschen wir Latten oder Sparrenteile selbst aus. Sie brauchen keinen zweiten Handwerker.
• Ursache statt Symptom: Wir reparieren erst, wenn wir wissen, wo das Wasser herkommt, und kontrollieren danach.
• Ein Ansprechpartner: Timo Zwilling ist persönlich erreichbar und sagt Ihnen ehrlich, ob eine Reparatur reicht.
• Unterlagen für die Versicherung: Fotos, Schadensbeschreibung und Angebot aus einer Hand.
• Kurze Wege: Wir sitzen in Mörfelden-Walldorf und sind im Kreis Groß-Gerau und Richtung Darmstadt schnell vor Ort.

Jas schreibt: „Top Unternehmen, zuverlässig und mega freundlich – die Reparatur unseres Dachs wurde schnell erledigt.“ Und Deniz E.: „Bei Problemen wurde schnell reagiert.“

Dachreparatur in Mörfelden-Walldorf und Umgebung

Wir reparieren Dächer in Mörfelden-Walldorf und im ganzen Umkreis: im Kreis Groß-Gerau in Groß-Gerau, Büttelborn, Nauheim, Trebur, Riedstadt, Rüsselsheim, Raunheim und Kelsterbach, Richtung Süden in Weiterstadt, Erzhausen, Griesheim und Darmstadt sowie östlich in Langen, Egelsbach und Dreieich. Alle Orte finden Sie in unserem Einsatzgebiet.

So geht es am schnellsten: Fotos vom Schaden per WhatsApp oder ein Anruf Montag bis Freitag von 7 bis 17 Uhr unter 0157 850 776 62. Wir melden uns mit einer ersten Einschätzung.

Zuletzt aktualisiert: Oktober 2026 · Fachlich verantwortlich: Timo Zwilling, Inhaber Dachtechnik Zwilling